Maison en terrasse à vendre - 5013 Niedergösgen, Bözachstrasse 11

Maison de terrasse (meublée) en pente sud à vendre - directement du propriétaire
- incl. 1 garage + 2 places de parking (devant la maison + devant le garage) -

La propriété peut
- être utilisée en privé
- être louée à long terme comme investissement ou
- être louée à court terme comme BnB/ AirBnB

Prise en charge du financement possible
La prise en charge du financement immobilier avec un taux d'intérêt très intéressant et une longue durée peut être convenue après consultation avec la banque.

Maison de terrasse (maison de bout) avec beaucoup de terrain - très belle vue et vue lointaine
- Quartier résidentiel calme
- Pas de route de passage (impasse/ cul-de-sac)
- Emplacement en pente sud élevé
- Vue sur les montagnes suisses
- À distance de marche du parc Bally (promenade, aires de jeux, club de tennis/ court)

Emplacement :
Niedergösgen est situé dans le beau Solothurn, au centre entre Aarau (AG) et Olten (SO).
- Quartier résidentiel privilégié
- Emplacement idéal pour les entreprises
- Commune en plein essor et ouverte d'esprit
- Réseau de transport bien développé (gare SBB Schönenwerd à environ 10 min à pied)
- Faible charge fiscale (taux d'imposition : 105 % pour les personnes physiques et 125 % pour les personnes morales)
- Superficie : 432 ha
- Altitude : 390 m au-dessus du niveau de la mer
Au 31.12.2024, Niedergösgen comptait 4'279 habitants.
Source : niedergoesgen.ch

Écoles et commerces dans la région :
- École maternelle + école primaire (à distance de marche)
- Salle polyvalente avec divers événements tout au long de l'année
- Banque, VOI, café, boulangerie, salon de manucure, coiffeur, fleuriste, solarium, & restaurant "Brücke"
Villes voisines :
- Outlet "Bally" avec de nombreux magasins différents
- École secondaire (Schönenwerd)
- Migros + Coop
- Pharmacie
- École cantonale (Olten)

Répartition de la maison (environ 81,51 m2 + environ 18,18 m2) :
Niveau d'entrée (environ 35,05 m2) :
- Réduit/ salle de stockage (accessible de l'extérieur) : 2,57 x 2,35 = 6,04
- Hall d'entrée : 1,05/ 1,24 x 3,09 = 3,50 m2
- Chambre 1 : 4,25 x 2,50 = 10,63 m2
- Chambre 2 : 4,25 x 3,50 = 14,88 m2

Sous-sol/ terrasse (environ 46,46 m2) :
- Chambre 3 : 4,29 x 2,50 = 10,73 m2
- Salon : 4,65 x 4,60 = 21,39 m2
- Salle de bain : 2,25 x 1,87 = 4,21 m2
- Entrée de la salle de bain (WM) : 1,94 x 1,87 = 3,63 m2
- Cuisine : 4,25 x 1,53 = 6,50 m2

Salle de protection au sous-sol/ salle de chauffage/ salle de réservoir (environ 18,18 m2) :
- Salle de protection au sous-sol : 4,08 x 2,35 + 2,60 x 0,90 = 9,59 m2 + 2,34 m2 = 11,93 m2
- Salle de chauffage/ salle de réservoir (accessible de l'extérieur) : 2,50 x 2,50 = 6,25 m2

Espace de terrasse (couvert) : 7,25 x 1,47 = environ 10,66 m2
On accède à la terrasse depuis le salon ou par le côté de la maison.

toutes les mesures sont tirées des plans d'étage originaux.

Garage : séparé, non adjacent à la maison (voir plan de situation)
Le garage n'a pas de connexion électrique - mais peut être exploité de manière autonome avec un petit système solaire.

Données clés + rénovations :
- Chauffage central au mazout (année de construction 2012) + grand réservoir de mazout
- Consommation, selon le confort et les températures ambiantes : environ 1 000 litres par an
1 000l * 1,02/l = 1 020 sfr / 12 mois = 85,00 sfr par mois de frais de chauffage
- Émission de chaleur par radiateurs
- Réservoir d'eau chaude : électrique
- Rénovation du toit y compris l'isolation du toit et de l'entrée : 2018
- Rénovation de la salle de bain/ douche : 2020

Remarque :
La maison est actuellement occupée.
Une visite privée peut être discrètement effectuée de l'extérieur. Les visites de la maison sont possibles sur rendez-vous avec le propriétaire. L'entrée sur la propriété n'est pas autorisée.