Casa singola in vendita - 4314 Zeiningen, Bachtelenweg 11

Objekt
EFH einseitig angebaut, Wohnfläche 171 m², Nebenflächen 81 m², Baujahr 1996, Kubatur 865 m³, Grundstück 398 m², Ofen im Wohnzimmer, Einbaugarderobe, Einbauschränke im Dachgeschoss, gepflegte Gartenanlage mit Rasen, Sträuchern und überdachtem Sitzplatz, 2 Einstellhallenplätze mit direktem Zugang ins Haus, 2 Aussenparkplätze.

Lage
Das Haus befindet sich an erhöhter Hanglange mit Waldanstoss an idyllischer Lage. Es besteht eine herrliche Weit- und Fernsicht über Zeiningen. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige Besonnung. Das Haus liegt in einem beliebten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Landwirtschaftszone befindet sich vor Ihrem Gartensitzplatz und bietet zahlreiche Spazierwege. Die Volg-Filiale für den täglichen Einkauf und die Bäckerei Maier sind in 6 Gehminuten zu erreichen. Schule und Kindergarten sind sehr sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum (ca. 7 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen nach Möhlin und Rheinfelden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof SBB in Möhlin oder Rheinfelden (mit Schnellzugsverbindungen).

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Haus dürfte in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Auch Paare die gerne in einem Haus mit Garten wohnen möchten, finden hier ideale Voraussetzungen.

Raumprogramm
Untergeschoss
Weinkeller 8.97 m²
Keller 23.46 m²
Technik/Waschen 16.05 m²
Vorplatz 6.56 m²

Erdgeschoss
Entrée 4.85 m²
Gäste-WC 2.41 m²
Wohnen/Essen 48.13 m²
Küche 8.75 m²
Überdachter Sitzplatz 15.45 m²

Obergeschoss
Vorplatz 5.68 m²
Bad 7.55 m²
Zimmer 13.99 m²
Zimmer 18.41 m²
Zimmer 13.22 m²

Dachgeschoss
Zimmer 48.92 m²
Estrich 10.86 m²

Total Wohnfläche 171.91 m², Total Nebenflächen 81.35 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2009 Neue Küche
2010 Gartensitzplatz
2013 Einbau Wärmepumpe
2017 Ersatz Elektroboiler
2019 Neues Gäste-WC und Badezimmer
2020 Neue Kellertüre
2021 Ersatz Küchengeräte
2022 Neues Geländer im Garten

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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