Casa singola in vendita - 1088 Ropraz

Situata nel cuore del comune di Ropraz, a pochi minuti da Losanna, questa magnifica fattoria è stata completamente ristrutturata nel 2014 con materiali di qualità e si trova su un terreno in comproprietà di 12.208 m² per 2 lotti (lotto 1: la fattoria e lotto 2: un vecchio fienile trasformato in abitazione), il lotto 1 rappresenta una quota di 871 millesimi, ovvero circa 10.770 m² privati. Il lotto 2 è anch'esso in vendita.
Questa rara proprietà unisce il fascino dell'antico e il comfort moderno, offrendo tre appartamenti spaziosi:

- Un appartamento duplex di 2,5 locali, ideale per una coppia o una persona sola, superficie abitabile 70 m2
- Un appartamento duplex di 4,5 locali, con un grande giardino privato, superficie abitabile 120 m2
- Un appartamento triplex di 5,5 locali, perfetto per una famiglia in cerca di spazio e serenità, superficie abitabile 260 m2

L'affitto di due degli appartamenti consente di generare un rendimento interessante, contribuendo così al finanziamento dell'acquisto.
La parte rurale comprende un fienile e una stalla, adatta all'alloggio di cavalli e piccoli animali, offrendo così un contesto ideale per gli appassionati della natura.

Oltre a queste infrastrutture, la proprietà beneficia di diversi parchi, un frutteto e un biotopo.
Un'opportunità unica per coloro che cercano una proprietà autentica, che unisce spazio, comfort e tranquillità, rimanendo comunque vicina ai servizi di Losanna. Il sogno di ogni cavaliere che può prendersi cura dei propri cavalli e partire per una passeggiata da casa.
Ideale per un acquisto multigenerazionale o plurifamiliare! oppure solo per rendimento grazie allo stato locativo attuale.
Distribuzione degli appartamenti:
Appartamento 2,5 locali:
Piano terra
· Cucina
· Soggiorno
· WC ospiti, 1 lavabo
1° piano
· Hall con zona di stoccaggio
· Camera
· 1 bagno: doccia, wc, 1 lavabo

Appartamento 4,5 locali:
Piano terra
· Hall d'ingresso (armadi a muro)
· Soggiorno aperto: salotto, cucina, sala da pranzo
· Bagno: wc, 1 lavabo, 1 doccia
· 1 cantina a volta

1° piano
· Hall di distribuzione
· 1 ripostiglio con attacco per lavatrice e asciugatrice
· 3 camere
· 1 wc indipendente
· 1 bagno: 2 lavabi, 1 doccia

Spazio esterno
· Grande terrazza pergola 33m2
· Giardino 300 m2
· Punto d'acqua
· Elettricità
· Casetta da giardino

Appartamento 5,5 locali:
Piano terra
· Cucina e sala da pranzo (elettrodomestici Gaggenau: forno tradizionale, vapore, piani a induzione, plancha), accesso a terrazza coperta
· WC ospiti
· Spazio di stoccaggio
· Cantina
· Locali tecnici
· Lavanderia + porta di accesso per lo stoccaggio dei pellet (per 10 tonnellate)
· Laboratorio e accesso esterno

1° piano
· Hall di distribuzione, armadi a muro
· 2 camere, una con balcone
· 1 wc indipendente
· 1 bagno: vasca, 1 lavabo
· Soggiorno, accesso a terrazza e giardino

Sottotetto
· Hall di distribuzione
· Soggiorno
· Suite padronale: camera, cabina armadio, bagno (vasca, doccia, wc, 2 lavabi)
· Grande spazio ufficio, biblioteca, sala giochi,...
· Sottotetto

Spazio esterno
· Terrazza 73m2
· Jacuzzi 6 posti
· Biotopo
· Giardino
· Punto d'acqua
· Elettricità

Visita:
Kaymo agenzia immobiliare