Einfamilienhaus zu verkaufen - 1088 Ropraz

Im Herzen der Gemeinde Ropraz, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, befindet sich dieser wunderschön renovierte Bauernhof, der 2014 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde und auf einem gemeinschaftlichen Grundstück von 12.208 m² für 2 Parzellen (Parzelle 1: der Bauernhof und Parzelle 2: eine alte Scheune, die in eine Wohnung umgewandelt wurde) liegt. Parzelle 1 repräsentiert einen Anteil von 871 Tausendstel, also etwa 10.770 m² privat. Parzelle 2 steht ebenfalls zum Verkauf.
Diese seltene Immobilie vereint den Charme des Alten mit modernem Komfort und bietet drei geräumige Wohnungen:

- Eine 2,5-Zimmer-Duplexwohnung, ideal für ein Paar oder eine alleinstehende Person, Wohnfläche 70 m2
- Eine 4,5-Zimmer-Duplexwohnung mit einem großen privaten Garten, Wohnfläche 120 m2
- Eine 5,5-Zimmer-Triplexwohnung, perfekt für eine Familie auf der Suche nach Raum und Ruhe, Wohnfläche 260 m2

Die Vermietung von zwei der Wohnungen ermöglicht es, eine interessante Rendite zu erzielen, die zur Finanzierung des Erwerbs beiträgt.
Der ländliche Teil umfasst eine Scheune sowie einen Stall, der für die Unterbringung von Pferden und kleinen Tieren geeignet ist, und bietet somit eine ideale Umgebung für Naturliebhaber.

Neben diesen Infrastrukturen profitiert die Immobilie von mehreren Parks sowie einem Obstgarten und einem Biotop.
Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine authentische Immobilie suchen, die Raum, Komfort und Ruhe vereint und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten von Lausanne bleibt. Der Traum eines jeden Reiters, der sich um seine eigenen Pferde kümmern und von zu Hause aus ausreiten kann.
Ideal für einen Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienkauf! oder nur für Rendite dank des aktuellen Mietzustands.
Verteilung der Wohnungen:
Wohnung 2,5 Zimmer:
Erdgeschoss
· Küche
· Wohnzimmer
· Gäste-WC, 1 Waschbecken
1. Stock
· Flur mit Stauraum
· Schlafzimmer
· 1 Badezimmer: Dusche, WC, 1 Waschbecken

Wohnung 4,5 Zimmer:
Erdgeschoss
· Eingangsbereich (Einbauschränke)
· Offenes Wohnzimmer: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer
· Duschraum: WC, 1 Waschbecken, 1 Dusche
· 1 Gewölbekeller

1. Stock
· Verteilungshalle
· 1 Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
· 3 Schlafzimmer
· 1 separates WC
· 1 Duschraum: 2 Waschbecken, 1 Dusche

Außenbereich
· Große Pergola-Terrasse 33m2
· Garten 300 m2
· Wasseranschluss
· Elektrizität
· Gartenhaus

Wohnung 5,5 Zimmer:
Erdgeschoss
· Küche und Esszimmer (Gaggenau-Geräte: traditioneller Ofen, Dampf, Induktionsplatten, Plancha), Zugang zur überdachten Terrasse
· Gäste-WC
· Stauraum
· Keller
· Technikräume
· Waschküche + Zugangstür für die Lagerung von Pellets (für 10 Tonnen)
· Werkstatt und Zugang nach außen

1. Stock
· Verteilungshalle, Einbauschränke
· 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon
· 1 separates WC
· 1 Badezimmer: Badewanne, 1 Waschbecken
· Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und zum Garten

Dachboden
· Verteilungshalle
· Wohnzimmer
· Hauptsuite: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken)
· Großer Büroraum, Bibliothek, Spielzimmer,...
· Dachboden

Außenbereich
· Terrasse 73m2
· Jacuzzi für 6 Personen
· Biotop
· Garten
· Wasseranschluss
· Elektrizität

Besichtigung:
Kaymo Immobilienagentur