Villa in vendita - 1004 Lausanne

ESCLUSIVA

Idealmente situata in prossimità immediata della fermata della metropolitana (RLEB – Union-Prilly) e del parco di Valency, questa elegante villa indipendente, risalente al 1925 e classificata con nota 3 nel patrimonio, si trova in un quartiere residenziale ricercato. Offre un ambiente di vita privilegiato, che unisce tranquillità e facile accesso a tutte le comodità urbane, senza disturbi.

Edificata su un lotto ben alberato di oltre 360 m², questa dimora dal carattere unico si sviluppa su tre livelli, incluso un seminterrato, per una superficie utile di circa 170 m². Parzialmente ristrutturata, beneficia di una distribuzione funzionale e di volumi belli inondati di luce, offrendo una vista molto bella sul lago e sulle Alpi.
Lo spazio interno comprende un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina chiusa completamente attrezzata con zona pranzo.

Il piano notte dispone di tre camere da letto, due bagni, un wc per gli ospiti e un ampio spazio sotto il tetto, ideale per una sala giochi o un ufficio.

All'esterno, un giardino completamente recintato offre un ambiente piacevole e preservato. Un posto auto in affitto completa questa proprietà.

Un progetto di sviluppo attraente: Un permesso di costruzione in vigore è incluso nel prezzo, che consente la realizzazione di tre appartamenti:

• Due appartamenti di 2,5 locali con una superficie ponderata di circa 42 m² ciascuno
• Un appartamento duplex di circa 115 m² di superficie ponderata al piano terra con un giardino di circa 157 m²

Questa rara opportunità si adatta perfettamente a uno sviluppatore o a un investitore indipendente che desidera ottimizzare il potenziale di questa proprietà.