Casa bifamiliare in vendita - 5412 Gebenstorf, Oberriedenstrasse 10

Suchen Sie ein Zweifamilienhaus/Grundstück an ruhiger, sonniger und trotzdem zentraler Lage? Geniessen Sie gerne gemütliche Stunden im Garten? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Objektvideo
Mit folgendem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/OP-45D-sBWo

Allgemein

• Freistehendes 2-Familienhaus mit zwei kleinen 4.5 Zimmer-Wohnungen
• Auf dem Grundstück mit grosszügigen Rasenflächen geniessen Sie herrliche und gemütliche Stunden
• Wohnzone W2, Ausnützungsziffer 0.4 - ob Aus-/ An-/ Erweiterungs- oder Neubau: viel Potenzial vorhanden
• Grundstücksgrösse: 851 m2
• Nettowohnflächen total: 138 m2
• Baujahr: 1968, dem Alter entsprechend in gutem Zustand, mit Auffrischungs- und Modernisierungsbedarf
• Doppelgarage und zahlreiche Aussenparkplätze
• Ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Lage
Gebenstorf ist eine beliebte Wohngemeinde mit guter Infrastruktur zwischen Baden und Brugg. Das Zweifamilienhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in einem beliebten Wohnquartier. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt 3-4 Gehminuten entfernt. Der Volg-Laden mit integrierter Postagentur und der Kindergarten liegen in 350 Metern und die Schulanlage in 650 Metern Entfernung. Das Geelig-Zentrum mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten liegt 1.5 Kilometer entfernt. Das Gebenstorfer Horn mit prächtiger Aussicht aufs Wasserschloss und in den Schwarzwald oder die nahgelegene Reuss mit wunderschönem Naherholungsgebiet, laden zu Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Gang/Treppenhaus, Waschküche, Luftschutzraum mit zwei Kellerabteilen, Heizung, Abstellraum, Doppelgarage

Erdgeschoss:
Eingang/Treppenhaus
EG-Wohnung (69 m2 NWF): Eingang/Gang/Einbauschrank, Wohnen/Essen, Küche, Badezimmer, 3 Zimmer, gedeckter Sitzplatz

Obergeschoss:
Vorplatz
OG-Wohnung (69 m2 NWF): Eingang/Gang/Einbauschrank, Wohnen/Essen, Küche, Badezimmer, 3 Zimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Estrich (über Auszugleiter im Treppenhaus)

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich dem Alter entsprechend in gutem Zustand. Folgende Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren getätigt: 1990er-Jahre: Fassade, Küchen und Badezimmer, 2004: Heizung, 2024: Wasserzuleitung.
Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Auffrischungs- und Modernisierungsbedarf.

Eignung
Dieses gut gelegene Grundstück mit 2-Familienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten: Ob zur Selbstnutzung, Vermietung, Sanierung, Aufstockung oder Neubau hier lassen sich Ihre Visionen verwirklichen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.