Edificio residenziale in vendita - 5412 Gebenstorf, Oberriedenstrasse 10

Maison bifamiliale dans un endroit central, ensoleillé et calme
Vous recherchez une maison/terrain bifamilial dans un endroit calme, ensoleillé mais central ? Aimez-vous passer des heures de détente dans le jardin ? Alors nous avons exactement ce qu'il vous faut !

Vidéo d'objet
Le lien suivant vous amène à la vidéo de l'objet :
https://youtu.be/OP-45D-sBWo

En général
- Maison individuelle bifamiliale avec deux petits appartements de 4,5 pièces
- Sur la propriété avec de vastes pelouses, vous pourrez profiter d'heures merveilleuses et agréables
- Zone résidentielle W2, facteur d'utilisation 0,4 - qu'il s'agisse d'une extension, d'un ajout, d'une extension ou d'une nouvelle construction : beaucoup de potentiel
- Superficie du terrain : 851 m2
- Surface habitable nette totale : 138 m2
- Année de construction : 1968, en bon état compte tenu de son âge, mais nécessitant une rénovation et une modernisation
- Garage double et nombreuses places de parking extérieures
- Disponible immédiatement ou sur rendez-vous

Position
Gebenstorf est une communauté résidentielle populaire avec une bonne infrastructure entre Baden et Brugg. La maison bifamiliale est située dans un endroit ensoleillé et calme dans un quartier résidentiel populaire. L'arrêt de bus le plus proche est à 3-4 minutes à pied. Le magasin Volg avec bureau de poste intégré et le jardin d'enfants sont à 350 mètres, et le complexe scolaire est à 650 mètres. Le centre Geelig avec ses innombrables possibilités de shopping se trouve à 1,5 kilomètre. Le Gebenstorfer Horn avec sa vue magnifique sur le château à douves et la Forêt-Noire ou la rivière Reuss toute proche avec sa belle zone de loisirs vous invitent à faire des promenades ou à pratiquer des activités sportives.

Programme de la salle
Sous-sol :
Couloir/escalier, buanderie, abri anti-aérien avec deux caves, chauffage, débarras, garage double

Rez-de-chaussée:
Entrée/Escalier
Appartement au rez-de-chaussée (69 m2 NWF) : Entrée/couloir/placard intégré, séjour/salle à manger, cuisine, salle de bains, 3 pièces, terrasse couverte

Étage supérieur :
parvis
Appartement au premier étage (69 m2 NWF) : Entrée/couloir/placard intégré, séjour/salle à manger, cuisine, salle de bain, 3 pièces, balcon

Grenier:
Chape (via échelle coulissante dans la cage d'escalier)

Condition
La propriété est en bon état compte tenu de son âge. Les rénovations suivantes ont été réalisées ces dernières années : années 1990 : façade, cuisines et salles de bains, 2004 : chauffage, 2024 : alimentation en eau.
En fonction des exigences et des besoins, il y a un besoin de rafraîchissement et de modernisation.

aptitude
Cette propriété bien située avec une maison bifamiliale offre un large éventail de possibilités : que ce soit pour un usage personnel, une location, une rénovation, une extension ou une nouvelle construction, vos visions peuvent être réalisées ici.

Intéressé? Nous attendons votre demande avec impatience.