Casa singola in vendita - 5452 Oberrohrdorf, Buechraiweg 1

Descrizione dell'oggetto

In un tranquillo quartiere residenziale, su una strada a accesso limitato, nel comune fiscalmente vantaggioso di Oberrohrdorf, vendiamo questa casa unifamiliare indipendente con vista libera sulla valle della Reuss fino alle Alpi.

La proprietà, con una superficie abitabile di 161 m², si estende su due piani, il piano abitativo e il seminterrato. Adiacente all'ingresso si trova la cucina con molto spazio di stoccaggio e posto per un tavolo, oltre a un bagno con doccia/WC. Attraverso la zona pranzo, si accede all'ampio soggiorno. La stanza alta fino al tetto e il camino con panca riscaldata offrono accoglienza. Un podio offre spazio aggiuntivo per un ufficio, un angolo lettura o un'area giochi. Il grande giardino d'inverno con vista sull'esterno funge da estensione della superficie abitabile e può essere riscaldato o climatizzato a seconda della stagione. Il vetro speciale protegge dalla luce solare e dagli sguardi indiscreti. Il piano terra è completato da due stanze con parquet in rovere e un bagno.

Un piano più in basso si trovano i locali accessori; la lavanderia con il riscaldamento, la sala serbatoi, la cantina e il rifugio antiaereo. La stanza hobby riscaldata di 28 m² e illuminata da un pozzo offre spazio per molteplici utilizzi.

Gli amanti del giardino troveranno soddisfazione - intorno alla proprietà si presentano belle e curate aree verdi e due spazi per sedersi, allestiti con ghiaia o pavimentazione. Grazie alla progettazione protetta da sguardi, si beneficia di molta privacy.

La casa unifamiliare include un ampio garage doppio con un piazzale, dove possono parcheggiare fino a 3 auto. Dietro l'edificio del garage si trova un'area coperta per attrezzi da giardino o per lo stoccaggio della legna da ardere.

La proprietà è ben mantenuta ed è stata continuamente curata. È tutto concepibile, dalla modernizzazione dei locali esistenti a un'estensione. La parcella non è completamente sfruttata, è possibile un ampliamento.

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Posizione

Oberrohrdorf si trova sul versante sud-occidentale dell'Heitersberg tra i fiumi Limmat e Reuss. Oberrohrdorf ha circa 4.100 abitanti e offre un'alta qualità della vita. Con un'aliquota fiscale dell'85%, è uno dei comuni fiscalmente vantaggiosi del cantone di Argovia.