Maison à vendre - 5452 Oberrohrdorf, Buechraiweg 1

Description de l'objet

Dans un quartier résidentiel calme, sur une route à accès restreint, dans la commune fiscalement avantageuse d'Oberrohrdorf, nous vendons cette maison individuelle indépendante avec vue imprenable sur la vallée de la Reuss jusqu'aux Alpes.

La propriété, d'une superficie habitable de 161 m², s'étend sur deux étages, le rez-de-chaussée et le sous-sol. Adjacent à l'entrée se trouve la cuisine avec beaucoup d'espace de rangement et de la place pour une table, ainsi qu'une salle d'eau avec douche/WC. Par le coin repas, vous accédez au spacieux salon. La pièce haute jusqu'au toit et la cheminée avec banc chauffant apportent du confort. Une estrade offre un espace supplémentaire pour un bureau, un coin lecture ou un coin jeux. Le grand jardin d'hiver avec vue sur l'extérieur sert d'extension à la surface habitable et peut être chauffé ou climatisé selon la saison. Le vitrage spécial protège de la lumière du soleil et des regards indiscrets. Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres avec parquet en chêne et une salle de bain.

Un étage plus bas se trouvent les pièces annexes ; la buanderie avec le chauffage, la salle des cuves, la cave et le local de protection civile. La pièce de loisir chauffée de 28 m² et éclairée par un puits offre de nombreuses possibilités d'utilisation.

Les amateurs de jardinage seront comblés - autour de la propriété, de belles et bien entretenues zones vertes et deux espaces de détente, aménagés avec du gravier ou des pavés, se présentent. Grâce à la conception protégée des regards, vous bénéficiez d'une grande intimité.

La maison individuelle comprend un grand garage double avec un espace devant, où jusqu'à 3 voitures peuvent être garées. Derrière le bâtiment du garage se trouve un espace couvert pour les outils de jardin ou pour le stockage du bois de chauffage.

La propriété est bien entretenue et a été continuellement soignée. Tout est envisageable, de la modernisation des locaux existants à une extension. La parcelle n'est pas entièrement exploitée, une surélévation est possible.

Votre intérêt est-il éveillé ? Nous nous réjouissons de votre prise de contact.
Situation

Oberrohrdorf est situé sur le versant sud-ouest du Heitersberg entre les rivières Limmat et Reuss. Oberrohrdorf compte environ 4 100 habitants et offre une qualité de vie élevée. Avec un taux d'imposition de 85 %, c'est l'une des communes fiscalement avantageuses du canton d'Argovie.