Appartamento in vendita - 7031 Laax GR, Via Uletsch

L'appartamento per vacanze si trova in una posizione tranquilla nella residenza turistica <>, situata nel centro di Flims-Laax-Falera, a soli 8 minuti a piedi dalla stazione a valle degli impianti di risalita di Laax Murschetg e a 2 minuti a piedi dalla fermata del bus PTT e dello skibus. A pochi metri di distanza, c'è la possibilità di fare la spesa più importante fino a tarda sera. Il <> offre ai proprietari un'ampia infrastruttura con piscina coperta (infinity pool 16x5m), piscina e vasca per bambini (infinity pool 20x5m) all'aperto, giardino con prato e lettini, due saune con docce e sala relax (1 sauna mista, 1 sauna femminile), due campi da tennis in sabbia, campo da squash, palestra e una sala giochi con flipper, calcio balilla, giochi arcade, ping pong e molto altro ancora. La proprietà è stata costruita nel 1972 e, grazie a continui investimenti/ristrutturazioni, si presenta in buone condizioni. Naturalmente, è gestita da una amministrazione seria e curata da un custode.

L'appartamento vacanza di 1½ locali si trova al 1° piano e offre circa 31 m² di superficie abitabile netta distribuita su soggiorno e camera da letto, cucina, doccia/WC e un balcone di circa 6,3 m². L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2024 ed è ancora inutilizzato. I rivestimenti dei pavimenti (balcone incluso) e l'intero bagno sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato. La cucina su misura offre un piano di lavoro in pietra naturale, un piano cottura a induzione, un forno ventilato con microonde, un grande frigorifero con congelatore (altezza 120 cm) e una lavastoviglie. Tutti gli elettrodomestici sono della ditta V-Zug. La doccia, dotata di soffione a pioggia, comprende una parete divisoria in vetro a tutta altezza, le rubinetterie di design sono di Dornbracht, Gessi e Alape. Naturalmente, è possibile raggiungere l'appartamento dal livello del parcheggio sotterraneo con un ascensore.

All'appartamento in condominio appartiene un piccolo ripostiglio privato e una cassetta postale. Una grande lavanderia con diverse lavatrici e asciugatrici, nonché un locale per sci e snowboard, sono utilizzati in comune dai proprietari.

Nel parcheggio sotterraneo viene venduto un carport per auto (CHF 20'000.00 in più) con l'appartamento per vacanze. L'arredamento inutilizzato, la TV e l'intera attrezzatura della cucina sono inclusi nel prezzo di acquisto.

Da diversi anni vengono effettuati lavori di ristrutturazione importanti nell'edificio. L'ultima grande ristrutturazione riguarda la ristrutturazione completa degli impianti (acqua/acque reflue) e la sostituzione di tutti gli ascensori. Questi lavori saranno completati entro l'inizio dell'estate.