Appartamento ammobiliato in vendita - 6936 Cademario, Via Del Prestino

IT-DE

Stai cercando una casa pronta da abitare, con vista sul lago, carattere autentico e spazi versatili? A Cademario, in posizione soleggiata e tranquilla, ti presentiamo una rara opportunità: una casa indipendente su tre livelli, situata nel cuore del nucleo storico, perfetta come abitazione principale o investimento turistico.

107 m² abitabili + terrazza di circa 12 m² La casa si sviluppa su tre piani ed è libera su due lati, con ingresso riservato non sulla strada cantonale. È venduta arredata ed è attualmente un'apprezzata attività Airbnb con recensioni eccellenti (nella categoria "amata dagli ospiti").

Distribuzione interna:

• Piano terra: zona giorno open space con cucina moderna (rinnovata nel 2022), camino, zona pranzo e un locale finestrato separato, ideale come studio o salottino.
• Primo piano: tre camere da letto (due matrimoniali e una singola), bagno con doccia e veranda chiusa con divano letto, armadi e grandi finestre.
• Mansarda: ampia zona living con travi a vista, divisa in due ambienti: zona pranzo e soggiorno con divano e TV.

Terrazza panoramica con spazio per pranzare all'aperto, barbecue e ombrellone. Un vero angolo di relax. Illuminazione esterna. Locali accessori: Tutti con accesso diretto esterno, subito sotto il piano terra:

• Lavanderia con attacchi per colonna lavatrice-asciugatrice
• Locale caldaia/magazzino
• Due cantine di dimensioni medie

Parcheggi:

• Posteggi pubblici gratuiti adiacenti - Possibilità di affitto posto auto privato a 60 CHF/mese

Altri dettagli:

• Termopompa e termosifoni
• Tinteggiature e bagno rinnovati nel 2022
• Pavimenti in cotto
• Attività turistica già avviata (entro i limiti dei 90 giorni per residenze primarie)

Posizione:

In paese trovi scuola materna, elementare e fermata del bus a pochi minuti a piedi. Zona servita e molto apprezzata per la tranquillità, la vista e la qualità della vita. A 15 minuti da Agno e a 25 da Lugano.

Suchen Sie ein bezugsbereites Haus mit Seeblick, authentischem Charakter und vielseitigen Räumen? In Cademario, an sonniger und ruhiger Lage, präsentieren wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein freistehendes Haus auf drei Etagen, im Herzen des historischen Dorfkerns – ideal als Hauptwohnsitz oder als touristische Investition.

107 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Terrasse Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, ist zweiseitig freistehend und verfügt über einen nicht an der Kantonsstraße liegenden, privaten Zugang. Es wird möbliert verkauft und ist derzeit eine beliebte Airbnb-Unterkunft mit hervorragenden Bewertungen (Kategorie „Bei Gästen beliebt").
Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit moderner Küche (renoviert 2022), Kamin, Essbereich und einem separaten, hellen Raum – ideal als Büro oder kleines Wohnzimmer.

1. Stock: Drei Schlafzimmer (zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer), Badezimmer mit Dusche und eine verglaste Veranda mit Schlafsofa, Einbauschränken und großen Fenstern.

Dachgeschoss (Mansarde): Großer Wohnraum mit sichtbaren Balken, aufgeteilt in Essbereich und Wohnzimmer mit Sofa und TV.

Panoramaterrasse mit Platz zum Essen im Freien, Grill und Sonnenschirm – eine echte Ruheoase. Außenbeleuchtung vorhanden.
Nebenräume:

Direkt unter dem Erdgeschoss, mit separatem Zugang:

Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Technikraum / Lager - Zwei mittelgroße Keller
Parkmöglichkeiten:

• Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt angrenzend

• Möglichkeit zur *Miete eines privaten Parkplatzes für CHF 60/Monat
  Weitere Details:

• Wärmepumpe mit Radiatoren

• Wände und Badezimmer 2022 renoviert

• Böden aus Cotto

• Bereits etablierte touristische Aktivität (innerhalb der 90-Tage-Grenze für Erstwohnsitze)

Lage:

Im Dorf befinden sich Kindergarten, Primarschule und Bushaltestelle, alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gegend ist bekannt und geschätzt für ihre Ruhe, den Ausblick und die hohe Lebensqualität. Nur 15 Minuten von Agno und 25 Minuten von Lugano entfernt.