Appartamento in vendita - 1004 Lausanne, Avenue De France 98

Magnifico appartamento di 2,5 locali
Sognate di unire la vita cittadina e la natura? O di realizzare un investimento duraturo? Scoprite questo incantevole appartamento situato in uno dei quartieri più ambiti di Losanna, nelle immediate vicinanze del parco di Valency, un vero gioiello di verde nel cuore della città.

Idealmente situato al 1° piano di un edificio recente con ascensore, questo appartamento seduce fin dall'ingresso per la sua luminosità eccezionale, grazie soprattutto a un'ampia vetrata che inonda il soggiorno di luce naturale. Il punto di forza? Una piacevole vista sul Lago di Ginevra e sul verde circostante, che offre una sensazione di spazio e tranquillità, rara in un ambiente urbano.

L'appartamento è attualmente affittato da giugno 2019 dallo stesso inquilino, a dimostrazione di una stabilità locativa. Il reddito locativo netto annuo ammonta a CHF 21'720,-, a cui si aggiungono acconti per il riscaldamento e l'acqua calda per CHF 1'440.- all'anno, per un totale annuo lordo di CHF 23'160.-. Questo immobile costituisce quindi anche un'interessante opportunità di investimento, che unisce redditività, sicurezza e potenziale di valorizzazione a lungo termine.

Una disposizione ottimizzata e un comfort moderno

Con una superficie generosa e ben proporzionata, l'appartamento offre spazi abitativi funzionali e accoglienti. Ogni stanza è stata progettata per un utilizzo fluido e confortevole nella vita quotidiana. Il bagno moderno, la cucina contemporanea e l'organizzazione interna consentono un utilizzo efficiente dei metri quadrati, senza perdita di spazio.

La possibilità di installare una lavatrice nell'appartamento costituisce un ulteriore vantaggio pratico, rafforzando l'autonomia dell'immobile. L'edificio, perfettamente mantenuto, dispone di un ascensore, che rende l'accesso facile per tutti.

Una posizione strategica e vivace

A pochi minuti dal centro città di Losanna, e con i mezzi pubblici ai piedi dell'edificio, qui potrete godere di una posizione privilegiata. Negozi di prossimità, scuole, spazi culturali e infrastrutture sportive si trovano a pochi passi, facilitando la vostra vita quotidiana.

Anche se l'appartamento non dispone di un balcone, compensa ampiamente questa mancanza con la sua apertura su un ambiente verde e tranquillo, e soprattutto, con la sua rara posizione tra città, lago e natura.