Appartamento in vendita - 9434 Au SG, Hauptstrasse 87

Das Neubauprojekt „WOHNHAUS OBERDORF"

An der Hauptstrasse 87 in 9434 Au SG entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit Weitsicht an hervorragende Zentrumslage, zurückversetzt zur Hauptstrasse. Das Gebäude wird in massiver Bauweise im Minergie-Standards erstellt. Ein gut durchdachtes Energiekonzept mittels Erdsonde, Photovoltaikanlage und Wärmerückgewinnung aus der Abluft sorgt für tiefe Energiekosten.

Die 6.5 Zimmer Wohnung mit Einfamilienhaus-Charakter

Die 6.5-Zimmer-Wohnung Top 1 im ersten Obergeschoss bietet ein einzigartiges Wohnkonzept und wurde als „Einfamilienhaus auf einer Etage" konzipiert, die einen äusserst grosszügigen Privatgarten von über 170 m² sein Eigen nennt. Dieser lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern ermöglicht auch die Realisierung eines Aussenpools sowie einer Sauna mit überdachter Aussendusche (bereits bewilligt, auf eigene Kosten umsetzbar).

Mit einer Wohnfläche von 174 m² besticht die Wohnung zusätzlich durch zwei grosszügige, überdachte Terrassen, die auf Wunsch mit einer Balkonverglasung ausgestattet werden können. Ein besonderes Highlight ist das autonome Büro/Studio mit eigener Toilette, das direkt vom Wohnbereich wie auch vom Treppenhaus zugänglich ist.

Der Gartenbereich ist seitlich durch das Gebäude und den Carport abgeschirmt. Optional besteht die Möglichkeit, den Garten gänzlich zu umzäunen – eine entsprechende Bewilligung liegt bereits vor.

Der Wohnung Top 1 ist eine einzigarte, übergrosse Garage für bis zu vier Fahrzeuge mit integriertem Keller/Sauna zugewiesen, was es zu einer einmaligen Traumwohnung mit Einfamilienhaus-Charakter macht.

Beim Erwerb dieser Wohnung können Sie auf Ihre Kosten Ihr eigenes Gartenkonzept mit oder ohne Pool umsetzen (die Bauherrschaft erstellt den Garten im Standard mit Rasen und ohne Umzäunung).

Die Wohnung überzeugt mit zwei Terrassen in Süd-Ost- und Nord-West-Ausrichtung, sodass Sie von einer maximalen Besonnung profitieren könnten. Zudem bietet die Wohnung, Weitsicht über eine grosse Wiese, die bei der aktuellen Ortsplanungsrevision nicht eingezont wurde und deshalb langfristig unverbaut bleibt.

Die äusserst grosszügige Wohnung zeichnet sich zudem durch eine hochwertige Ausstattung mit attraktiven Budgetpositionen für den Innenausbau, sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum mit eigener Waschmaschine und Trockner. Der Keller befindet sich in der eigenen Garage mit direktem Zugang zum Privatgarten und kann planerisch als Keller mit oder ohne Sauna ausgestaltet werden.

Der Kaufpreis von Wohnung und Vierfachgarage (zu CHF 115.000) beläuft sich auf Total CHF 1.695.000. Eine bankenanerkannte Handelswertschätzung eines regionalen Immobilien Bewertungsbüros kann auf Kundenwunsch der finanzierenden Bank zur Verfügung gestellt werden.

Baustart: Frühjahr 2025
Baufertigstellung: Frühsommer 2026