Attico in vendita - 8269 Fruthwilen, Hauptstrasse 81

Oggetto

Proprietà in condominio S21719 in Hauptstrasse 81 a Fruthwilen

Numeri/Fatti

Appartamento mansardato di 4 ½ locali con ingresso privato

Anno di costruzione: 2020

SuperficiSuperficie abitabile netta 109 m2Superficie abitabile lorda 125 m2Balcone 17 m2

Quota di costi di riscaldamento/gestione inclusi i fondi di rinnovo: ca. CHF 460/meseStato del fondo di rinnovo al 31.12.2024 CHF 45'035

Prezzo di vendita: CHF 915'000 per

• Appartamento mansardato di 4 ½ locali- Compartimento cantina- 2 posti auto in garage

Costi di trasferimento: Divisi equamente

Disponibilità: Su accordo

Macro posizione

8269 Fruthwilen si trova nel distretto di Kreuzlingen, nel cantone di Thurgau. La popolazione nel comune politico di Salenstein è cambiata in media del +2,0% all'anno a 1'461 abitanti negli ultimi cinque anni (al 31 dicembre 2023).

Il carico fiscale è del 10,0% (Canton: 11,0%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,8%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dello 0,9% (al 1° giugno 2024).

I prezzi immobiliari sono cambiati del +10,5% negli ultimi cinque anni (Canton: +25,6%).

Micro posizione

Fruthwilen è un affascinante villaggio a schiera con circa 670 abitanti e si trova in modo idilliaco sul lato nord del crinale del lago sopra l'Untersee. È ideale per una qualità di vita a contatto con la natura.

La proprietà in Hauptstrasse 81 si trova in una posizione tranquilla con una vista lontana attraente verso il lago e le Alpi.

Il collegamento ai mezzi pubblici è buono: una fermata dell'autobus con collegamenti per Ermatingen, Kreuzlingen e Costanza è raggiungibile in pochi minuti a piedi.

I negozi, il giardino d'infanzia e le scuole si trovano nelle immediate vicinanze o nel vicino Salenstein, rendendo la posizione residenziale particolarmente attraente per le famiglie.

I dintorni offrono una varietà di opportunità ricreative, tra cui sentieri per passeggiate e escursioni, il vicino Lago di Costanza e il campo da golf di Lipperswil. Edifici storici come il castello di Hubberg nelle vicinanze aggiungono un fascino culturale al luogo.

Nel complesso, la micro posizione convince per la sua combinazione di tranquillità rurale e alta qualità della vita.

Costruzione

CasaSviluppo di edifici plurifamiliari con 3 caseCasa OvestCostruzione massiccia di 2,5 piani con facciata in legno ventilataTetto a capanna, isolato e sviluppato fino alla cresta, coperto con tegole a incastro, lavori di idraulica in rameAcqua calda e riscaldamento tramite pompa di calore geotermicaDistribuzione tramite riscaldamento a pavimentoAscensore per passeggeri, 9 persone, 675 kg

Appartamento Finestre in plastica IV con triplo vetro, persiane composite con azionamento elettricoPavimenti: piastrelle e parquet di alta qualitàMuri: intonacoSoffitti: rivestimento biancoCucina: a L con bancone in legno accogliente, piano in granito, alto standard di proprietàBagno di alta qualità e doccia/WC separati

Condizioni/Ristrutturazioni

L'edificio plurifamiliare è molto ben tenuto e dà un'impressione di nuovo.

L'appartamento è praticamente nuovo e può essere utilizzato senza ulteriori costi.

Ambiente

Ambiente molto ben curato con piante, percorsi pedonali e parcheggi per ospiti sul lato nord-ovest.

Programma delle stanze

SeminterratoScalinata / ascensore, atrio, locale biciclette, compartimenti cantina e garage sotterraneo

Piano terraScalinata/ascensore, appartamenti, locale di asciugatura comune con Secomat

SottotettoScalinata/ascensoreAtrio copertoPorta dell'appartamentoAtrio/corridoio con guardaroba e armadi a muroBagno con vasca, lavabo doppio, WC e WM/TumblerCamera dei genitori (con vista lago)Soggiorno-pranzo con S