Appartamento in vendita - 7000 Chur, Segantinistrasse 8

Stiamo vendendo il nostro appartamento di 4,5 locali (104 mq, proprietà in condominio, senza diritti di costruzione) in un vecchio edificio tranquillo (costruito nel 1932) nel quartiere superiore del Reno (8 minuti a piedi dalla stazione). L'appartamento ha tre camere da letto (16 mq, 12 mq, 12 mq) ciascuna con grandi armadi a muro e un'area soggiorno-pranzo aperta con molto spazio di stoccaggio, una stufa svedese e un'estensione molto soleggiata e luminosa. Il grande bagno con finestra dispone di una doccia e di una grande vasca da bagno angolare, il piccolo bagno ha una grande doccia.

L'appartamento si trova al piano rialzato del palazzo residenziale di tre piani con un attico ampliato e quattro appartamenti (ciascuno occupato dai proprietari). Nel seminterrato ci sono una cantina privata e una cantina comune, un deposito per biciclette e una lavanderia con lavatrice/asciugatrice.

Il giardino è a disposizione di tutti i proprietari per un uso comune. Ci sono aiuole, un'area salotto, un grande ciliegio, un noce, altri piccoli alberi da frutto e cespugli di bacche, nonché una siepe selvatica verso la strada.

Non c'è un posto auto appartenente all'appartamento. Se necessario, è possibile affittare posti auto nel quartiere. Secondo l'atto costitutivo della proprietà in condominio, esiste il diritto di creare un posto auto.

La proprietà si trova in Segantinistrasse (30 km/h). La stazione ferroviaria e il centro città sono facilmente raggiungibili a piedi. Non è necessario attraversare strade principali per andare all'asilo e alla scuola, e un asilo si trova nelle immediate vicinanze.

Ristrutturazioni effettuate:

• Apertura del soggiorno alla nuova cucina (elettrodomestici da cucina V-Zug), nuovo pavimento in parquet nel soggiorno (2022)

• Installazione di un secondo bagno con doccia/WC (2022)

• Nuovo boiler a pompa di calore per acqua calda (boiler proprio per appartamento) (2025)

Investimenti nella proprietà in condominio:

• Ristrutturazione del tetto (2016)

• Rinnovo del riscaldamento a gas (2017)

• Isolamento del soffitto del seminterrato (2023)

• Riparo per biciclette (2023)

• Area salotto con pergola nel giardino (2024)