Appartamento mansardato in vendita - 7440 Andeer

GENERALE
Nelle case A e B della prima fase di costruzione, verranno realizzati un totale di 9-10 appartamenti in proprietà. Gli appartamenti ai primi e secondi piani della casa A possono essere combinati in un'unità spaziosa su richiesta.
Per la seconda fase di costruzione sono previsti ulteriori 10-11 appartamenti. Nell'ambito della prima fase, verrà realizzata anche una parte del garage sotterraneo con 16 posti auto. L'inizio della seconda fase è previsto non prima del 2028.

COMFORT ABITATIVO
Tutti gli appartamenti sono orientati su tre lati, con almeno un lato sempre rivolto a sud. Questa disposizione consente di avere viste attraenti sia sulla valle che sul villaggio. Gli appartamenti sono accessibili tramite una scala illuminata dalla luce naturale e un ascensore. I penthouse e le unità combinate opzionali sono accessibili direttamente tramite ascensore.

Il piano include una cucina aperta, che può anche essere chiusa su richiesta. A seconda delle esigenze, è possibile realizzare uno spazio abitativo aperto e fluido o un'area cucina separata.

Ogni appartamento dispone generalmente di un bagno con doccia. Gli appartamenti combinati e il penthouse nella casa A dispongono di due bagni. Logge generose, che possono essere completamente chiuse con finestre pieghevoli, ampliano lo spazio abitativo e possono essere utilizzate come cosiddette stanze stagionali. Se necessario, si può discutere di un'estensione dei balconi.

L'attrezzatura pratica include anche un ripostiglio privato per appartamento, dotato di lavatrice e asciugatrice per un'organizzazione domestica efficiente.

STANZE AGGIUNTIVE
Nel seminterrato si trovano le cantine private, una sala di asciugatura comune e un ripostiglio per biciclette e scooter. Sono disponibili un totale di 16 posti auto, di cui uno accessibile ai disabili. L'infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici è preparata; ogni posto auto può essere facilmente retrofittato con una propria stazione di ricarica se necessario.

TECNICA
Gli edifici soddisfano gli standard Minergie. Una pompa di calore a sonda geotermica copre il fabbisogno di riscaldamento in inverno e fornisce un raffreddamento piacevole in estate. Allo stesso tempo, il raffreddamento in estate rigenera il suolo - un ciclo energetico sostenibile.

ACCESSO
L'accesso al garage sotterraneo avviene da sud-est tramite la Veia da Survis. Da lì, tutte le case sono direttamente accessibili sottoterra. Nelle immediate vicinanze dell'ingresso del garage ci sono posti auto per i visitatori, da cui gli edifici residenziali sono facilmente raggiungibili a piedi.

Un sentiero pedonale attraversa diagonalmente la proprietà dalla Veia Granda fino all'estremità sud-ovest e funge anche da accesso interno percorribile. Questo consente non solo un facile accesso per i veicoli di trasloco, ma è anche aperto ai veicoli di emergenza se necessario.

L'intero impianto è progettato per essere accessibile. Il garage sotterraneo e i piani residenziali sono collegati da ascensori accessibili in sedia a rotelle.

AMBIENTE
La progettazione del paesaggio è orientata alla flora locale: un prato fiorito vicino alla natura circonda le case e fa riferimento ai campi e ai prati circostanti. Gli appartamenti al piano terra dispongono di un'area esterna privata a livello del suolo oltre alla loggia.

PROGRAMMA STANZE NR A6- 3.5 Stanze- Penthouse

Guardaroba/ Doccia-WC/ Stanza/ Cucina/ Soggiorno e Sala da Pranzo/ Loggia-Giardino d'Inverno 7.5m2 / Lavanderia interna/ Camera da letto 2 con bagno en suite

Il posto auto in garage (40'000.00 CHF) non è incluso nel prezzo di acquisto dell'unità residenziale.

VENDITA:

Castelberg Immobilien AG
7432 Zillis

Tel.: +41 (0)81 630 71 51
Cellulare: +41 (0)79 409 79 71
Homepage: www.hillifin.ch
Email: castelberg@hillifin.ch

oppure

Immobilienkiosk.ch
Reichsgasse 51, 7000 Chur

Riccardo Hosig
Cellulare: +41 (0)78 725 52 34
Homepage: www.immobilienkiosk.ch
Email: r.hosig@immobilienkiosk.ch