Appartamento in vendita - 7440 Andeer

GENERALE
Nelle case A e B della prima fase di costruzione, verranno realizzati un totale di 9-10 appartamenti in proprietà. Gli appartamenti ai primi e secondi piani della casa A possono essere combinati in un'unità spaziosa su richiesta.
Per la seconda fase di costruzione sono previsti ulteriori 10-11 appartamenti. Nell'ambito della prima fase, verrà realizzata anche una parte del garage sotterraneo con 16 posti auto. L'inizio della seconda fase è previsto non prima del 2028.

COMFORT ABITATIVO
Tutti gli appartamenti sono orientati su tre lati, con almeno un lato sempre rivolto a sud. Questa disposizione consente di avere viste attraenti sia sulla valle che sul villaggio. Gli appartamenti sono accessibili tramite una scala illuminata dalla luce naturale e un ascensore. I penthouse e le unità combinate opzionali sono accessibili direttamente tramite ascensore.

Il piano include una cucina aperta, che può anche essere progettata per essere chiusa su richiesta. A seconda delle esigenze, è possibile realizzare uno spazio abitativo aperto e fluido o un'area cucina separata.

Ogni appartamento dispone generalmente di un bagno con doccia. Gli appartamenti combinati e il penthouse nella casa A dispongono di due bagni. Logge generose, che possono essere completamente chiuse con finestre pieghevoli, ampliano lo spazio abitativo e possono essere utilizzate come cosiddette stanze stagionali. Se necessario, si può discutere di un'estensione dei balconi.

L'attrezzatura pratica include anche un ripostiglio privato per appartamento, dotato di lavatrice e asciugatrice - per un'organizzazione domestica efficiente.

STANZE AGGIUNTIVE
Nel seminterrato si trovano le cantine private, una sala di asciugatura comune e un ripostiglio per biciclette e scooter. Sono disponibili un totale di 16 posti auto, di cui uno accessibile ai disabili. L'infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici è pronta - ogni posto auto può essere facilmente retrofittato con una propria stazione di ricarica se necessario.

TECNICA
Gli edifici soddisfano gli standard Minergie. Una pompa di calore a sonda geotermica copre il fabbisogno di riscaldamento in inverno e fornisce un piacevole raffreddamento in estate. Allo stesso tempo, il raffreddamento in estate rigenera il suolo - un ciclo energetico sostenibile.

PROGRAMMA STANZE N. A1- Appartamento 4.5 stanze (incluso studio)

Cabina armadio/ Doccia-WC/ Camera dei genitori/ Cucina/ Soggiorno e sala da pranzo/ Loggia con area giardino 23.5m2 / Lavanderia interna/ Camera 2/ Camera 3 con bagno en suite e area giardino 8m2

La camera 3 può essere sviluppata e utilizzata opzionalmente come studio autonomo!

N. A2- Appartamento di 3.5 stanze con loggia al 1° piano - Prezzo 755'040.00 CHF escl. PP

N. A3 Appartamento di 2.5 stanze con loggia al 1° piano- Prezzo 624'800.00 CHF escl. PP

N. A4- Appartamento penthouse di 3.5 stanze con loggia al 2° piano- VENDUTO

N. A5 Appartamento di 2.5 stanze con loggia al 2° piano- VENDUTO

N. A6- Appartamento penthouse di 3.5 stanze 103.9m2 - Prezzo 935'100.00 CHF escl. PP

ACCESSO
L'accesso al garage sotterraneo avviene da sud-est tramite la Veia da Survis. Da lì, tutte le case sono direttamente accessibili sottoterra. Nelle immediate vicinanze dell'ingresso del garage ci sono posti auto per visitatori, da cui gli edifici residenziali sono facilmente raggiungibili a piedi.

Un sentiero pedonale attraversa diagonalmente la proprietà - dalla Veia Granda fino all'estremità sud-ovest - e funge anche da accesso interno carrabile. Questo consente non solo ai veicoli di trasloco di accedere facilmente, ma è anche aperto ai veicoli di emergenza se necessario.

L'intero impianto è progettato per essere privo di barriere. Il garage sotterraneo e i piani residenziali sono collegati da ascensori accessibili in sedia a rotelle.

DINTORNI
Il paesaggio è orientato verso la flora locale: un prato fiorito vicino alla natura circonda le case e fa riferimento ai campi e ai prati circostanti. Gli appartamenti al piano terra dispongono, oltre alla loggia, di un'area esterna privata a livello del suolo.

Il posto auto nel garage (40'000.00 CHF) non è incluso nel prezzo di acquisto dell'unità residenziale.

VENDITA:

Castelberg Immobilien AG
7432 Zillis

Tel.: +41 (0)81 630 71 51
Cellulare: +41 (0)79 409 79 71
Sito web: www.hillifin.ch
Email: castelberg@hillifin.ch

oppure

Immobilienkiosk.ch
Reichsgasse 51, 7000 Chur

Riccardo Hosig
Cellulare: +41 (0)78 725 52 34
Sito web: www.immobilienkiosk.ch
Email: r.hosig@immobilienkiosk.ch