Appartamento in vendita - 3074 Muri b. Bern, Thunstrasse 67

Stai cercando un appartamento in una posizione centrale nella popolare e fiscalmente vantaggiosa comunità di Muri vicino a Berna? È importante per te avere buoni collegamenti con i trasporti pubblici e privati, una vasta gamma di negozi e servizi nelle immediate vicinanze, ma anche la vicinanza alla città di Berna? Allora abbiamo l'offerta giusta per te!

Appartamento di 4,5 stanze pronto per essere abitato con interni curati

L'atmosfera luminosa e accogliente dell'appartamento, grazie alla generosa facciata di finestre esposta a sud-ovest, appare curata e invitante insieme all'interno di alta qualità.

Questa prima impressione è sottolineata dal parquet in rovere posato senza soglie in tutti gli ambienti abitativi. La cucina semplice e senza fronzoli può essere separata dalla zona pranzo con una porta scorrevole, se necessario. Il bagno dispone di una doccia walk-in, e accanto al bagno c'è un WC separato per gli ospiti. Due camere da letto si trovano sul lato nord-est, tranquillo e lontano dalla strada, mentre un'altra camera da letto, così come l'ampio soggiorno con accesso diretto al balcone, sono orientati a sud-ovest grazie alla fusione di due stanze. L'appartamento dispone del seguente programma di stanze:

1° piano a sinistra (in senso orario dall'ingresso, NWF totale 102m2)

· Ingresso con corridoio, 10 m2

· Stanza lato sud-ovest, 11 m2

· Soggiorno lato sud-ovest, 33 m2

· Zona pranzo, 10 m2

· Cucina, 7,5 m2

· WC per ospiti, 1,5 m2

· 2 camere da letto lato nord-est, ciascuna 12 m2

· Bagno, doccia walk-in, WC, lavabo, nicchia per WM/WT, 5 m2

· Balcone esposto a sud-ovest, 8 m2

L'appartamento è attualmente utilizzato come appartamento di 4,5 stanze. Tuttavia, potrebbe essere riconvertito in un appartamento di 5,5 stanze senza grandi lavori di costruzione chiudendo il passaggio aperto nell'area soggiorno (aggiunta delle due pareti esistenti).

Piano terra

· Stanze aggiuntive con diritti speciali: cantina e ridotto

· Utilizzato in comune: lavanderia e sala di asciugatura

Seminterrato

· Locale biciclette

· Tecnica di edificio

· 1 posto auto nel garage sotterraneo, garage con accesso diretto dalla casa n. 67

Gli appartamenti della STWEG sono forniti di calore e acqua calda da un sistema di riscaldamento a gas centrale installato nel 2017. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori.

Il garage sotterraneo si trova sotto l'edificio residenziale n. 67 ed è accessibile direttamente tramite le scale o l'ascensore. Il posto auto è assegnato in modo permanente all'appartamento con il documento di fondazione ed è incluso nel prezzo di acquisto.

La comunità di proprietari (STWEG) Thunstrasse 67/67a a Muri è gestita in modo ragionevole e ben organizzata e comprende un totale di 12 unità condominiali in un edificio indipendente con due ingressi. La casa n. 67 dispone di un ampio ingresso protetto con il sistema di cassetta postale e interfono sul lato della strada. Un ascensore conduce comodamente e praticamente fino alla porta dell'appartamento; il sistema di ascensore è stato completamente rinnovato nel 2024. L'edificio è stato costantemente mantenuto ed è in corrispondente buone condizioni. Negli ultimi 10 anni, sia le tubazioni dell'acqua potabile che quelle delle acque reflue e l'impianto elettrico sono stati sostituiti. Nel 2004 è stata effettuata una ristrutturazione della facciata. Attualmente, l'ascensore è in fase di rinnovo.

Secondo i conti della STWEG, i costi operativi totali senza il contributo al fondo di rinnovamento sono stati in media di circa 6.885 CHF all'anno o circa 574 CHF al mese per l'appartamento con stanze aggiuntive (incluso il posto auto) negli ultimi 3 anni.

Per lavori di manutenzione più grandi, la STWEG Thunstrasse 67/67a ha regolarmente contribuito a un fondo di rinnovamento. Il saldo del fondo di rinnovamento al 31 dicembre 2023 era di 497.701 CHF, e la quota del fondo per l'appartamento in vendita (881,37/10.000) al 31 dicembre 2023 era di circa 43.866 CHF. Questa quota nel fondo di rinnovamento è inclusa nel prezzo di acquisto.

La vendita della proprietà è dovuta a motivi familiari. L'appartamento è disabitato e può essere visitato senza impegno previo appuntamento. Sono felice di essere disponibile per una visita. Puoi contattarmi più facilmente rispondendo a questa email da questa pagina.