Appartamento a gradini in vendita - 6576 Gerra (Gambarogno)

Informazioni principali

• La proprietà/appartamento ha un permesso di seconda casa
• Vendita diretta (da privato a privato)
• Comune: Gambarogno
• Superficie totale di vendita: 129 m2:
  • Appartamento 91,5 m2
  • • 1/₂ incluso = 30,3 m2 terrazze, cantina, garage (effettivamente 60,6 m2)
  • • 1/₁₀ incluso = 7,2 m2 ∙giardino (effettivamente 72 m2)
• Disponibilità: Immediata

Descrizione

La proprietà è stata completata nel 2006 e si trova vicino al Lago Maggiore a Gerra (Gambarogno). La posizione è particolarmente rilassante e attraente grazie alla posizione in pendenza con vista sul lago/montagna a 180°. Inoltre, è ideale per andare in bicicletta o passeggiare eppure in prossimità di tutte le comodità del villaggio (negozio di alimentari, ristoranti e fermata di autobus/treno/barca).

Grazie all'orientamento della proprietà, è soleggiata tutto l'anno e consente di godere del sole pomeridiano fino a tarda sera dalla terrazza. Le grandi finestre panoramiche scorrevoli offrono una vista magnifica da sud/ovest a nord/est sulle isole Brissago, Ascona fino a Locarno e sulle montagne circostanti. Una vista perfetta che ti impressionerà con il fascino mediterraneo del Ticino.

Il bellissimo appartamento luminoso in vendita è accessibile tramite l'accesso/scalinata (dalla piazza garage) o con l'ascensore e si trova come mostrato (vedi allegato) in parte al piano terra (lato montagna/giardino) e in parte al primo piano (lato lago) di una delle due case della proprietà. L'appartamento di 3 ½ stanze dispone di un posto auto in garage, una cantina/ripostiglio e due ampie terrazze coperte. La parte del giardino è assegnata al proprietario per la propria cura e utilizzo secondo l'assegnazione StWe "N. 2".

(Superficie totale di vendita secondo allegato 129 m2).

L'appartamento si distingue per un piano aperto e un alto standard costruttivo moderno. Lo standard energetico è realizzato secondo le tecniche più moderne e avanzate. La generazione di calore avviene centralmente tramite un sistema di pompa di calore aria/acqua ed è dotato di riscaldamento a pavimento. Per una buona ventilazione, le due docce/bagni sono autorizzate ad avere finestre. Nella spaziosa lavanderia della proprietà, ci sono una lavatrice e un'asciugatrice per uso comune. Infine, tutti gli elettrodomestici nelle cucine/lavanderie sono stati rinnovati negli ultimi anni.

La cordialità e la buona vicinanza sono molto apprezzate da tutte e 6 le parti. La residenza dispone anche di una piscina all'aperto comune che offre refrigerio nelle calde giornate estive.

Nel villaggio c'è un negozio di alimentari, alcuni ristoranti e dispone di una propria spiaggia con bar e bella area prendisole. Gerra Gambarogno ha un approdo e una propria stazione ferroviaria. L'ufficio postale e la banca più vicini si trovano a Vira (20 min in autobus / ogni ora).

Tra le molte attrazioni di questa regione ci sono il Giardino Botanico Eisenhut a Vairano e il villaggio di montagna di Indemini. Inoltre, le montagne sopra i villaggi ticinesi nel Gambarogno invitano a bellissime escursioni.

Vuoi saperne di più sulla proprietà? Contattaci! Siamo molto felici di fornire ulteriori informazioni e non vediamo l'ora di sentirti.