Appartamento in vendita - 6442 Gersau

Benvenuti nell'esclusivo appartamento di 4,5 locali, come nuovo, situato nel pittoresco Gersau, nel cuore del cantone di Schwyz. Costruito nel gennaio 2013, questo edificio residenziale offre una generosa superficie abitabile di 150 metri quadrati, fornendo un'esperienza abitativa lussuosa. Vicino al lago e situato in una posizione tranquilla, adiacente a un piccolo parco cortile, è la casa perfetta per famiglie e per chi cerca tranquillità.

L'appartamento si trova al 1° piano di un moderno condominio. L'area living aperta con pavimenti in pietra chiara è inondata di luce e ha accesso diretto alla spaziosa terrazza coperta, splendidamente paesaggistica e con molta privacy per momenti piacevoli all'aperto all'aria fresca. La moderna cucina aperta con elettrodomestici pratici garantisce il massimo comfort durante la cottura e offre spazio sufficiente per una zona pranzo accogliente.

Alcuni punti salienti dell'appartamento:

• Appartamento di 4,5 locali al 1° piano
• Superficie abitabile netta: 150 m²
• Quota di valore: 72/1'000
• Ascensore fino alla porta dell'appartamento
• Cucina aperta come nuova
• 2 bagni moderni
• Camere spaziose
• Torre di lavaggio propria nell'appartamento
• Grande terrazza di circa 70 m²
• Garage singolo incluso
• 250 m fino al lago
• Affittato, proprietà da investimento
• Altre foto https://www.remax.ch/de/119871001-77

Finiture:
Entrate nell'appartamento direttamente tramite le scale con ascensore al 1° piano. Nell'area d'ingresso, a destra si trova il bagno con vasca e WC. Attraverso la prossima porta a destra si accede alla spaziosa camera da letto. Accanto si trova il ripostiglio con la torre di lavaggio. Le due camere dei bambini sullo stesso lato sono molto spaziose e luminose. Alla fine del corridoio si trova il secondo bagno con doccia, WC e lavabo doppio con molto spazio.
Il punto forte di questo appartamento è l'area cucina/soggiorno aperta con accesso alla terrazza molto grande. La cucina come nuova ha un secondo ingresso ed è tecnicamente molto ben attrezzata, non lasciando nulla a desiderare per le vostre abilità culinarie. Nella grande area soggiorno c'è spazio sufficiente per un tavolo da pranzo per tutta la famiglia. I pavimenti eleganti in pietra sono riscaldati in tutto l'appartamento e facili da mantenere. La terrazza coperta di circa 70 m² offre molte altre possibilità di arredamento.
Il programma spaziale è completato da un ampio garage singolo e un locale cantina, nonché un'area di sosta coperta con barbecue per uso condiviso, inclusa nel prezzo d'acquisto.

Ambiente, collegamenti:
Protetta dai venti freschi dalla Rigi-Hochfluh e dal Gersauerstock a nord, Gersau gode di un microclima particolarmente mite grazie al lago, motivo per cui Gersau è definita nella regione la Riviera del Lago di Lucerna. Sopra il villaggio, a 1550 m sul livello del mare, si trova l'area sciistica e escursionistica Rigi-Burggeist e Rigi-Scheidegg con una vista magnifica sul panorama alpino e sul Lago di Lucerna. Questo paesaggio alpino idilliaco con locanda di montagna è accessibile a piedi o con la funivia.

La proprietà si trova a 435 m sul livello del mare ed è raggiungibile a piedi dalla stazione dei traghetti di Gersau in 3 minuti. Accanto alla stazione dei traghetti di Gersau, il villaggio offre vari ristoranti e un negozio di alimentari. Altri fornitori di servizi possono essere raggiunti in auto in pochi minuti. Il collegamento autostradale A4 a Brunnen, in direzione di Gotthard e Zug, è raggiungibile in 12 minuti in auto.

Dati generali:
Comune: 6442 Gersau - Cantone di Schwyz
Posizione: sul Lago di Lucerna, 530 m sul livello del mare
Popolazione: circa 2.400 abitanti
Comuni limitrofi: Vitznau - Arth - Lauerz - Brunnen-Ingenbohl

Vi invitiamo a una visita.