Appartement à vendre - 6442 Gersau

Bienvenue dans cet appartement exquis de 4,5 pièces, comme neuf, situé dans le pittoresque Gersau, au cœur du canton de Schwyz. Construit en janvier 2013, cet immeuble résidentiel offre une surface habitable généreuse de 150 mètres carrés, offrant une expérience de vie luxueuse. Proche du lac et situé au calme, adjacent à un petit parc de cour, c'est la maison parfaite pour les familles et ceux qui recherchent la tranquillité.

L'appartement est situé au 1er étage de l'immeuble moderne. Le salon ouvert avec des sols en pierre clairs est inondé de lumière et a un accès direct à la grande terrasse couverte, magnifiquement paysagée et offrant beaucoup d'intimité pour des moments agréables à l'extérieur à l'air frais. La cuisine ouverte moderne avec des appareils pratiques garantit un confort maximal lors de la cuisson et offre suffisamment d'espace pour un coin repas confortable.

Quelques points forts de l'appartement :

• Appartement de 4,5 pièces au 1er étage
• Surface habitable nette : 150 m²
• Quote-part : 72/1'000
• Ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement
• Cuisine ouverte comme neuve
• 2 salles de bains modernes
• Chambres spacieuses
• Propre tour de lavage dans l'appartement
• Grande terrasse d'environ 70 m²
• Garage individuel inclus
• 250 m jusqu'au lac
• Loué, bien d'investissement
• Plus de photos https://www.remax.ch/de/119871001-77

Aménagement :
Vous entrez dans l'appartement directement par l'escalier avec ascenseur au 1er étage. Dans l'entrée, à droite se trouve la salle de bain avec baignoire et WC. Par la prochaine porte à droite, vous accédez à la chambre spacieuse. À côté se trouve le réduit avec le tour de lavage. Les deux chambres d'enfants du même côté sont très spacieuses et lumineuses. Au bout du couloir se trouve la deuxième salle de bain avec douche, WC et double lavabo avec beaucoup d'espace.
Le point fort de cet appartement est l'espace cuisine/salon ouvert avec accès à la très grande terrasse. La cuisine comme neuve a une deuxième entrée et est techniquement très bien équipée, ne laissant rien à désirer pour vos talents culinaires. Dans le grand salon, il y a suffisamment d'espace pour une table à manger pour toute la famille. Les élégants sols en pierre sont chauffés dans tout l'appartement et faciles à entretenir. La terrasse couverte d'environ 70 m² offre de nombreuses autres possibilités d'aménagement.
Le programme spatial est complété par un garage individuel spacieux et un local à vélos, ainsi qu'un espace de stationnement couvert avec barbecue à partager, inclus dans le prix d'achat.

Environnement, connexions :
Protégé des vents frais par la Rigi-Hochfluh et le Gersauerstock au nord, Gersau bénéficie d'un microclimat particulièrement doux grâce au lac, c'est pourquoi Gersau est désigné dans la région comme la Riviera du lac des Quatre-Cantons. Au-dessus du village, à 1550 m d'altitude, se trouve la station de ski et de randonnée Rigi-Burggeist et Rigi-Scheidegg avec une vue magnifique sur le panorama alpin et le lac des Quatre-Cantons. Ce paysage alpin idyllique avec auberge de montagne est accessible à pied ou par téléphérique.

La propriété est située à 435 m d'altitude et peut être atteinte à pied depuis la station de bateau de Gersau en 3 minutes. À côté de la station de bateau de Gersau, le village propose divers restaurants et un épicier. D'autres prestataires de services peuvent être atteints en voiture en quelques minutes. La connexion autoroutière A4 à Brunnen, en direction de Gotthard et de Zug, est accessible en 12 minutes en voiture.

Données générales :
Commune : 6442 Gersau - Canton de Schwyz
Emplacement : au bord du lac des Quatre-Cantons, 530 m d'altitude
Population : environ 2 400 habitants
Communes adjacentes : Vitznau - Arth - Lauerz - Brunnen-Ingenbohl

Nous vous invitons à une visite.