Appartamento in vendita - 6442 Gersau

Benvenuti in questo splendido appartamento di 4,5 locali di nuova costruzione nella pittoresca Gersau, nel cuore del Canton Svitto. Costruito nel gennaio 2013, questa casa offre un'esperienza abitativa di lusso su una superficie abitabile di 150 metri quadrati. Vicino al lago e in posizione tranquilla, adiacente a un piccolo parco interno - la casa perfetta per famiglie e chi cerca tranquillità.

L'appartamento si trova al 1° piano di un moderno edificio plurifamiliare. La zona giorno aperta con pavimenti in pietra chiari è inondata di luce e ha accesso diretto all'ampio terrazzo coperto, splendidamente paesaggistico e con molta privacy per le belle ore all'aperto. La moderna cucina aperta con elettrodomestici pratici garantisce il massimo comfort durante la cottura e offre spazio sufficiente per una confortevole zona pranzo.

Alcuni punti salienti dell'appartamento:

• Appartamento di 4,5 locali al 1° piano
• Superficie abitabile netta: 150 m²
• Quota di valore: 72/1'000
• Ascensore fino alla porta dell'appartamento
• Cucina nuova e aperta
• 2 bagni moderni
• Ampie camere
• Lavanderia privata nell'appartamento
• Ampio terrazzo di circa 70 m²
• Garage singolo incluso
• 250 m dal lago
• Affittato, immobile di rendita
• Altre foto https://www.remax.ch/de/119871001-77

Sviluppo:
Si accede all'appartamento direttamente tramite la scala con ascensore al 1° piano. Nell'ingresso, sulla destra, si trova il bagno con vasca e WC. Attraverso la porta successiva a destra si accede all'ampia camera da letto. Accanto si trova il ripostiglio con la lavanderia. Le due camere per bambini sullo stesso lato sono molto spaziose e luminose. In fondo al corridoio si trova il secondo bagno con doccia, WC e doppio lavabo con ampio spazio.
Il punto forte di questo appartamento è la zona giorno aperta con cucina e l'accesso all'ampio terrazzo. La cucina nuova ha un secondo ingresso ed è tecnicamente molto ben attrezzata e non lascia nulla a desiderare per le vostre abilità culinarie. Nell'ampio soggiorno c'è spazio sufficiente per un tavolo da pranzo per tutta la famiglia. Gli eleganti pavimenti in pietra sono riscaldati in tutto l'appartamento e facili da pulire. L'ampio terrazzo coperto di circa 70 m² offre molte altre possibilità di arredamento.
Il programma degli spazi è completato da un ampio garage singolo e un locale cantina, nonché un posto a sedere coperto con possibilità di barbecue in comune, incluso nel prezzo di acquisto.

Dintorni, collegamenti:
Grazie al Rigi-Hochfluh e al Gersauerstock a nord, Gersau è protetta dai venti freddi. Il lago crea un microclima particolarmente mite, per questo Gersau è considerata nella regione la Riviera del Lago dei Quattro Cantoni. Sopra il paese, a 1550 m s.l.m., si trova l'area sciistica ed escursionistica Rigi-Burggeist e Rigi-Scheidegg con una magnifica vista sul panorama alpino e sul Lago dei Quattro Cantoni. Questo paesaggio alpino idilliaco con rifugio di montagna è raggiungibile a piedi o con la funivia.

L'immobile si trova a 435 m s.l.m. e dista 3 minuti a piedi dalla stazione dei battelli di Gersau. Oltre alla stazione dei battelli di Gersau, il paese offre diversi ristoranti e un negozio di alimentari. Altri fornitori di servizi sono raggiungibili in auto in pochi minuti. L'accesso all'autostrada A4 a Brunnen, in direzione Gottardo e Zugo, è raggiungibile in 12 minuti di auto.

Dati generali:
Comune: 6442 Gersau - Canton Svitto
Posizione: sul Lago dei Quattro Cantoni, 530 m s.l.m.
Popolazione: circa 2'400 abitanti
Comuni limitrofi: Vitznau - Arth - Lauerz - Brunnen-Ingenbohl

Saremmo lieti di invitarvi a una visita.