Appartamento in vendita - 6440 Brunnen

NUOVA COSTRUZIONE, appartamento 4.5 stanze moderno e individuale, WYLENHOF, EG 001,...
In Wylenstrasse 10, a Brunnen, sta nascendo un edificio plurifamiliare a misura di famiglia con 11 appartamenti di proprietà individuali. Il <> offre spazi abitativi moderni e orientati al futuro per persone in diverse fasi della vita, che siano giovani coppie, famiglie in crescita o anziani in cerca di una casa confortevole e tranquilla. La combinazione di architettura ben pensata e posizione centrale rende il WYLENHOF un investimento a lungo termine nella qualità della vita.

FATTI
- 11 appartamenti: 1.5 - 4.5 stanze
- 5 x appartamenti 4.5 stanze (EG 001, 1, OG 005, 1. OG 007, 2. OG 008, 2. OG 010)
- L'inizio dei lavori è previsto per luglio 2025
- L'ampliamento può essere determinato da voi, esecuzione standard moderna e di alta qualità
- Ventilazione controllata degli spazi abitativi
- Ascensore, accessibile ai disabili
- Spazio cantina privato
- Pronto per l'occupazione: circa 1 ottobre 2027
- Approvato dalle banche, accompagnamento
- Posto auto in garage sotterraneo: CHF 45'000.--

GENERALE
Il Wylenhof sarà realizzato secondo standard costruttivi moderni e tenendo conto di elevate esigenze progettuali ed energetiche. Nel limite del tecnicamente fattibile, le richieste degli acquirenti possono essere considerate nella pianificazione dettagliata. Le modifiche qualitativamente neutre e le deviazioni dovute alle dimensioni del processo di pianificazione e costruzione rimangono espressamente la descrizione dettagliata della costruzione e i piani di esecuzione in scala 1:100.

ENERGIA, RISCALDAMENTO E VENTILAZIONE
Il riscaldamento avviene tramite una pompa di calore geotermica, che fornisce sia calore ambientale che acqua calda. Negli appartamenti, il calore viene distribuito tramite riscaldamento a pavimento. Ogni appartamento dispone di un sistema di ventilazione controllata con recupero di calore e un'unità di ventilazione propria. Il WYLENHOF soddisfa i requisiti della legge cantonale sull'energia di Schwyz. Funzionamento efficiente grazie alla pompa di calore, al sistema fotovoltaico e all'isolamento moderno con costi di riscaldamento bassi e alta indipendenza energetica.

PARCHEGGIO
Nel garage sotterraneo sono disponibili 21 posti auto. Il garage è preparato per la mobilità elettrica; tutti i posti auto hanno condotti vuoti per un successivo adattamento con stazioni di ricarica.

DATI SULL'AREA E PIANIFICAZIONE
Vincolante per l'esecuzione e le aree è la pianificazione dettagliata in scala 1:100. La superficie abitabile netta (NWF) indicata comprende l'area principale utilizzabile, nonché i locali di servizio (ad es. ripostiglio). Le deviazioni e le modifiche tecniche sono riservate.

AMBIENTE, COLLEGAMENTO
La proprietà si trova nel cuore di Brunnen, una località residenziale popolare direttamente sul Lago di Lucerna con un impressionante panorama alpino. La posizione centrale combina un'eccellente infrastruttura con un'alta qualità della vita.
La stazione ferroviaria di Brunnen sulla linea del Gotthard dista solo circa 190 metri e offre collegamenti comodi in tutte le direzioni. La vivace passeggiata lungo il lago con navigazione programmata è raggiungibile in 10-15 minuti a piedi. La spiaggia e la piscina coperta (circa 1,4 km) invitano al relax in estate e in inverno.
Brunnen è il punto di partenza ideale per attività ricreative nella regione, sia che si tratti di un'escursione al Rütli, un giro in barca sul lago o escursioni nelle montagne circostanti.
Grazie alle buone connessioni di trasporto, puoi raggiungere Lugano in 120 minuti e la città culturale di Zurigo (aeroporto) in 60 minuti. In 50 minuti puoi raggiungere la più grande e alla moda località alpina d'Europa, Andermatt.
Le scuole materne, elementari e superiori si trovano nelle vicinanze, direttamente a Brunnen. Il ginnasio di Ingenbohl-Brunnen o il ginnasio cantonale di Schwyz sono anch'essi molto accessibili.
Il comune di Brunnen si distingue per un'eccellente qualità della vita, un'offerta di svago locale diversificata e un'alta attrattiva residenziale. Le aree sciistiche circostanti e il paesaggio lacustre offrono relax e valore ricreativo tutto l'anno sia per famiglie che per appassionati di attività e amanti della cultura.

DATI GENERALI
Comune: 6440 Brunnen - Cantone di Schwyz
Lingua ufficiale: Tedesco
Popolazione: ca. 9'000