Doppio in vendita - 6415 Arth

CASA FAMILIGIA - Casa multigenerazionale in posizione centrale

Molto spazio per una grande famiglia!

Fatti chiave & Vantaggi per voi:

• Casa unifamiliare a schiera con appartamento principale di 5.5 stanze (NWF ca. 142 m2 e 99 m2 di superficie terrazza)
• Appartamento di 3.5 stanze (NWF ca. 67 m2)
• Due grandi locali commerciali affittati al piano terra con vetrine (superficie commerciale ca. 70 m2)
• Grande terrazza soleggiata di 99 m2
• Rendimento attraente: L'appartamento di 3.5 stanze e i due locali commerciali sono affittati – reddito da affitto di CHF 31'200 all'anno
• Superficie del terreno: 263 m²
• Volume dell'edificio: 1'384 m³ (GVA) – sostanza edilizia solida
• Zona centrale e protezione dell'immagine locale
• Posizione attraente nel centro del villaggio, con possibilità di acquisto, buona accessibilità e vicino al lago
• Anno di costruzione originale: 1825 – Anno di costruzione tecnico: 2010
• Condizioni molto curate con un buon standard di sviluppo

Descrizione dettagliata delle unità:

Appartamento principale di 5.5 stanze (NWF ca. 142 m²)

• Ampio soggiorno con camino – atmosfera accogliente
• 3 camere da letto e una camera per gli ospiti – ideale per famiglie e coppie
• Cucina moderna e luminosa con elettrodomestici di alta qualità
• Bagno con doccia, WC e lavabo – elegantemente senza tempo
• Grande terrazza solare con vista splendida
• Ampie finestre con ottimale ingresso di luce (doppio vetro)

Appartamento di 3.5 stanze (NWF ca. 67 m2)

• Soggiorno luminoso – sensazione di vita accogliente
  2 camere da letto – possibilità di utilizzo versatile
• Cucina moderna – ben attrezzata
• Bagno con doccia e WC

Terrazza & Area esterna

• Terrazza soleggiata e spaziosa – perfetta oasi di relax (ca. 99 m2), balcone (ca. 5 m2)
• Bella vista – goditi la tranquillità e la natura

Situazione di affitto attraente

• 2 locali commerciali (ca. 70 m2) con contratti di affitto stabili – entrate a lungo termine garantite
• Posizione ben frequentata con alta visibilità

Seminterrato & Infrastruttura

• Cantina con molto spazio di stoccaggio – ideale per uso personale
• 2 locali commerciali affittati – rendimento locativo attraente
• Lavanderia & locale caldaia – attrezzatura funzionale

Ultimo piano: Grande soffitta – ulteriore potenziale di espansione

Tecnologia dell'edificio & Attrezzature

• Tecnologia edilizia contemporanea con radiatori moderni
• Fornitura di calore: riscaldamento centralizzato per il riscaldamento e 2 scaldabagni separati
• Finestre: finestre in legno con doppio vetro – isolamento ottimale
• Rivestimenti del pavimento: Aree abitative: moquette & parquet, bagni: piastrelle, scale: legno o pietra
• Altezza della stanza: ca. 2.30 m – piacevole sensazione di vita

Parcheggio: Un posto auto esterno – comodo & pratico incluso nel prezzo e un posto auto esterno affittato dal comune

Condizioni & Sostenibilità

• Buone condizioni strutturali con buona isolamento
  Riscaldamento tramite riscaldamento centralizzato – efficiente dal punto di vista energetico, 2 scaldabagni.
• Alta stabilità dell'edificio
• Clima abitativo sano
• Maggiore esposizione al sole – effetto positivo sulla sostenibilità

Che sia come casa privata con opportunità commerciali o come investimento ad alto rendimento – la casa del villaggio di Arth è un'opportunità rara nel cuore di Arth. Contattaci per una visita senza impegno. T 041 727 62 60 o richard.luedi@lagea.ch.

Investimenti e ristrutturazioni

La proprietà di Rathausplatz 10 è stata continuamente mantenuta negli ultimi decenni e modernizzata in più fasi. I seguenti investimenti documentano le misure di mantenimento del valore e di aumento del valore:

1985
Appartamento, terrazza, ufficio
Ristrutturazione e ampliamento dell'appartamento principale, compresa l'area esterna.
ca. CHF 298'000.––

Ristrutturazione cucina
Rinnovo dell'attrezzatura della cucina esistente.
ca. CHF 23'000.––

2004
Soggiorno, locali commerciali, lavanderia, ingresso esterno
Modernizzazione e riprogettazione delle aree di utilizzo centrali.
ca. CHF 29'000.––

2006
Appartamento e laboratorio
Ristrutturazione completa, comprese le modifiche strutturali.
ca. CHF 184'000.––

2005–2017
Diversi lavori
Manutenzione continua e piccole misure strutturali.
ca. CHF 153'000.––

2020
Cucina, finestre, persiane
Ristrutturazione completa della cucina e rinnovo delle finestre e delle persiane.
ca. CHF 87'000.––

2021–2024
Riscaldamento, collegamento al riscaldamento centralizzato, vari
Modernizzazione sostenibile della tecnologia edilizia.
CHF 19'000.––

Importo totale degli investimenti:
ca. CHF 793'000.––