CASA FAMILIGIA - Casa multigenerazionale in posizione centrale
Molto spazio per una grande famiglia!
Fatti chiave & Vantaggi per voi:
- Casa unifamiliare a schiera con appartamento principale di 5.5 stanze (NWF ca. 142 m2 e 99 m2 di superficie terrazza)
- Appartamento di 3.5 stanze (NWF ca. 67 m2)
- Due grandi locali commerciali affittati al piano terra con vetrine (superficie commerciale ca. 70 m2)
- Grande terrazza soleggiata di 99 m2
- Rendimento attraente: L'appartamento di 3.5 stanze e i due locali commerciali sono affittati – reddito da affitto di CHF 31'200 all'anno
- Superficie del terreno: 263 m²
- Volume dell'edificio: 1'384 m³ (GVA) – sostanza edilizia solida
- Zona centrale e protezione dell'immagine locale
- Posizione attraente nel centro del villaggio, con possibilità di acquisto, buona accessibilità e vicino al lago
- Anno di costruzione originale: 1825 – Anno di costruzione tecnico: 2010
- Condizioni molto curate con un buon standard di sviluppo
Descrizione dettagliata delle unità:
Appartamento principale di 5.5 stanze (NWF ca. 142 m²)
- Ampio soggiorno con camino – atmosfera accogliente
- 3 camere da letto e una camera per gli ospiti – ideale per famiglie e coppie
- Cucina moderna e luminosa con elettrodomestici di alta qualità
- Bagno con doccia, WC e lavabo – elegantemente senza tempo
- Grande terrazza solare con vista splendida
- Ampie finestre con ottimale ingresso di luce (doppio vetro)
Appartamento di 3.5 stanze (NWF ca. 67 m2)
- Soggiorno luminoso – sensazione di vita accogliente
2 camere da letto – possibilità di utilizzo versatile
- Cucina moderna – ben attrezzata
- Bagno con doccia e WC
Terrazza & Area esterna
- Terrazza soleggiata e spaziosa – perfetta oasi di relax (ca. 99 m2), balcone (ca. 5 m2)
- Bella vista – goditi la tranquillità e la natura
Situazione di affitto attraente
- 2 locali commerciali (ca. 70 m2) con contratti di affitto stabili – entrate a lungo termine garantite
- Posizione ben frequentata con alta visibilità
Seminterrato & Infrastruttura
- Cantina con molto spazio di stoccaggio – ideale per uso personale
- 2 locali commerciali affittati – rendimento locativo attraente
- Lavanderia & locale caldaia – attrezzatura funzionale
Ultimo piano: Grande soffitta – ulteriore potenziale di espansione
Tecnologia dell'edificio & Attrezzature
- Tecnologia edilizia contemporanea con radiatori moderni
- Fornitura di calore: riscaldamento centralizzato per il riscaldamento e 2 scaldabagni separati
- Finestre: finestre in legno con doppio vetro – isolamento ottimale
- Rivestimenti del pavimento: Aree abitative: moquette & parquet, bagni: piastrelle, scale: legno o pietra
- Altezza della stanza: ca. 2.30 m – piacevole sensazione di vita
Parcheggio: Un posto auto esterno – comodo & pratico incluso nel prezzo e un posto auto esterno affittato dal comune
Condizioni & Sostenibilità
- Buone condizioni strutturali con buona isolamento
Riscaldamento tramite riscaldamento centralizzato – efficiente dal punto di vista energetico, 2 scaldabagni.
- Alta stabilità dell'edificio
- Clima abitativo sano
- Maggiore esposizione al sole – effetto positivo sulla sostenibilità
Che sia come casa privata con opportunità commerciali o come investimento ad alto rendimento – la casa del villaggio di Arth è un'opportunità rara nel cuore di Arth. Contattaci per una visita senza impegno. T 041 727 62 60 o richard.luedi@lagea.ch.
Investimenti e ristrutturazioni
La proprietà di Rathausplatz 10 è stata continuamente mantenuta negli ultimi decenni e modernizzata in più fasi. I seguenti investimenti documentano le misure di mantenimento del valore e di aumento del valore:
1985
Appartamento, terrazza, ufficio
Ristrutturazione e ampliamento dell'appartamento principale, compresa l'area esterna.
ca. CHF 298'000.––
Ristrutturazione cucina
Rinnovo dell'attrezzatura della cucina esistente.
ca. CHF 23'000.––
2004
Soggiorno, locali commerciali, lavanderia, ingresso esterno
Modernizzazione e riprogettazione delle aree di utilizzo centrali.
ca. CHF 29'000.––
2006
Appartamento e laboratorio
Ristrutturazione completa, comprese le modifiche strutturali.
ca. CHF 184'000.––
2005–2017
Diversi lavori
Manutenzione continua e piccole misure strutturali.
ca. CHF 153'000.––
2020
Cucina, finestre, persiane
Ristrutturazione completa della cucina e rinnovo delle finestre e delle persiane.
ca. CHF 87'000.––
2021–2024
Riscaldamento, collegamento al riscaldamento centralizzato, vari
Modernizzazione sostenibile della tecnologia edilizia.
CHF 19'000.––
Importo totale degli investimenti:
ca. CHF 793'000.––