Doppio in vendita - 6010 Kriens

Questa elegante casa bifamiliare in una zona residenziale privilegiata di Kriens soddisfa le più alte esigenze di comfort, design e qualità della vita. L'ampio ingresso progettato con generosità ti accoglie con stile e trasmette una sensazione di ampiezza e sicurezza. La suddivisione architettonicamente raffinata su più piani intermedi non solo crea un'atmosfera abitativa particolare, ma anche ampie aree di ritiro per tutta la famiglia. Grandi vetrate inondano gli ambienti di luce e creano una connessione armoniosa tra interno ed esterno. Il giardino ben curato con accesso diretto alla zona agricola garantisce tranquillità, relax e privacy illimitata, coronato da una piscina riscaldata come assoluto punto forte. Pratici armadi a muro e un ampio garage doppio sottolineano la generosità di questa proprietà. Approfitta dell'opportunità di conoscere questo particolare immobile durante una visita personale. Questa offerta immobiliare AZ si distingue per i seguenti vantaggi:

• Giardino ben curato con massima privacy
• Piscina riscaldata (8 X 4 metri) con copertura isolante
• Pianta unica e generosa
• Molta luce naturale grazie a grandi vetrate
• Vari armadi a muro
• Ampia terrazza (piano terra) e balcone (piano superiore)
• Accesso diretto dalla camera matrimoniale al bagno
• Camera per gli ospiti con bagno e doccia privati
• Sottotetto ampliabile
• Muratura doppia con isolamento termico intermedio
• Finestre a triplo vetro
• Persiane elettriche
• Adiacente alla zona agricola (non edificabile a causa della zona di protezione delle acque)
• Garage doppio con porte elettriche e un posto auto esterno
• Sostituzione del riscaldamento elettrico con una pompa di calore aria/acqua in fase di pianificazione con permesso di costruzione esistente, costi circa 38.000.- e approvazione dei fondi di sostegno di CHF 4.000.

Collegamenti di trasporto - ottimamente sviluppati
La fermata dell'autobus "Kriens, Zentrum Pilatus" si trova a soli 350 m (4 minuti a piedi) e offre un collegamento diretto alla stazione ferroviaria di Lucerna (circa 6 min. di tempo di viaggio) con la linea di autobus 1. Da lì, ci sono collegamenti S-Bahn e di trasporto a lungo raggio in tutte le direzioni, tra cui Zug (circa 33 min.) e Zurigo HB (circa 56 min.). In auto, il collegamento autostradale Lucerna-Kriens (A2/A14) è raggiungibile in 5-7 minuti (circa 3 km). Il centro di Lucerna si trova a circa 4,9 km (circa 10 min. di tempo di viaggio), Zurigo circa 56 km (circa 45-50 min., a seconda del traffico).

Programma delle stanze UG:

• Camera per gli ospiti
• Doccia/WC per gli ospiti
• Cantina
• Locale caldaia

EG: (Piano d'ingresso a livello stradale)

• Ingresso
• Garage doppio (con accesso diretto alla casa)

Piano intermedio EG+1 (livello giardino):

• Soggiorno
• Area salotto
• Giardino

Piano intermedio EG+2:

• Cucina
• Sala da pranzo
• Terrazza
• WC per gli ospiti

Piano intermedio OG+1:

• Stanza 1
• Stanza 2 (con galleria e balcone)

Piano intermedio OG+2:

• Stanza 3
• Stanza 4 (con accesso diretto al bagno)
• Bagno/doccia/WC

DG:

• Stanza aggiuntiva (ampliabile, finestra disponibile)