Doppio in vendita - 6010 Kriens

Questa elegante casa bifamiliare in una zona residenziale privilegiata di Kriens soddisfa le più alte esigenze di comfort, design e qualità della vita. L'ampio ingresso progettato con generosità ti accoglie con stile e trasmette una sensazione di ampiezza e sicurezza.

La suddivisione architettonicamente raffinata su più piani intermedi non solo crea una sensazione abitativa particolare, ma anche ampie aree di ritiro per tutta la famiglia. Grandi vetrate inondano gli ambienti di luce e creano una connessione armoniosa tra interno ed esterno.

Il giardino ben curato con accesso diretto alla zona agricola garantisce tranquillità, relax e privacy illimitata - coronato da una piscina riscaldata come assoluto punto forte.

Pratici armadi a muro e un ampio garage doppio sottolineano la generosità di questa proprietà.

Cogli l'opportunità e scopri questa proprietà speciale durante una visita personale.
Questa offerta di AZ Immobilien si distingue per i seguenti vantaggi:

• Giardino ben curato con massima privacy
• Piscina riscaldata (8 X 4 metri) con copertura isolante
• Pianta unica e generosa
• Molta luce naturale grazie alle grandi vetrate
• Vari armadi a muro
• Ampia terrazza (piano terra) e balcone (piano superiore)
• Accesso diretto dalla camera matrimoniale al bagno
• Camera per gli ospiti con bagno e doccia privati
• Sottotetto ampliabile
• Muratura doppia con isolamento termico intermedio
• Finestre a triplo vetro
• Persiane elettriche
• Adiacente alla zona agricola (non edificabile a causa della zona di protezione delle acque)
• Garage doppio con porte elettriche e un posto auto esterno
• Sostituzione del riscaldamento elettrico con una pompa di calore aria/acqua in fase di pianificazione con permesso di costruzione esistente, costi circa 38.000.- e approvazione dei sussidi di CHF 4.000.
  Collegamenti di trasporto - ottimamente sviluppati

La fermata dell'autobus "Kriens, Zentrum Pilatus" si trova a soli 350 metri (4 minuti a piedi) e offre un collegamento diretto alla stazione ferroviaria di Lucerna con la linea di autobus 1 (circa 6 minuti di tempo di percorrenza). Da lì, ci sono collegamenti S-Bahn e di trasporto a lungo raggio in tutte le direzioni - tra cui Zug (circa 33 minuti) e Zurigo HB (circa 56 minuti).

In auto, il collegamento autostradale Lucerna-Kriens (A2/A14) è raggiungibile in 5-7 minuti (circa 3 km). Il centro di Lucerna si trova a circa 4,9 km (circa 10 minuti di tempo di percorrenza), Zurigo circa 56 km (circa 45-50 minuti, a seconda del traffico).
Programma degli spazi

UG:

• Camera per gli ospiti
• Doccia/WC per gli ospiti
• Cantina
• Locale caldaia

EG: (Piano d'ingresso a livello stradale)

• Ingresso
• Garage doppio (con accesso diretto alla casa)

Piano intermedio EG+1 (livello giardino):

• Soggiorno
• Area salotto
• Giardino

Piano intermedio EG+2:

• Cucina
• Sala da pranzo
• Terrazza
• WC per gli ospiti

Piano intermedio OG+1:

• Stanza 1
• Stanza 2 (con galleria e balcone)

Piano intermedio OG+2:

• Stanza 3
• Stanza 4 (con accesso diretto al bagno)
• Bagno/doccia/WC

DG:

• Spazio aggiuntivo (ampliabile, finestra disponibile)