Appartamento in vendita - 3322 Urtenen-Schönbühl, Lyssstrasse 6

Questo straordinario appartamento maisonette di 6,5 locali con 211 m² di superficie abitabile netta si sviluppa su due livelli (1° piano e 2° piano) e combina comfort abitativo elegante con un'impressionante spaziosità e una posizione privilegiata - direttamente presso la stazione ferroviaria di Urtenen-Schönbühl.


Il duplex costruito nel 2005 è stato originariamente progettato come due appartamenti separati ed è quindi versatile - sia come residenza intergenerazionale, per vivere e lavorare, o come meraviglia spaziale per famiglie.


Concetto di spazio e dotazioni


Piano interrato (1° piano - 4,5 locali):
o Tre camere da letto con pratici armadi a muro
o Ampio soggiorno/sala da pranzo con accogliente stufa svedese
o Cucina di alta qualità con grande isola in granito e elettrodomestici di Miele, V-Zug ed Electrolux
o Due zone umide: bagno con vasca angolare / doppio lavabo e doccia / WC con funzione doccia
o Due balconi con vista giardino


Piano superiore (2° piano - 3,5 locali galleria):
o Due ulteriori stanze, area galleria aperta
o Doccia / WC separato (rinnovato nel 2022) con luce naturale
o Preparazione per l'installazione della cucina disponibile
o Accesso diretto alla grande terrazza sul tetto (60 m²) con copertura parziale
o Réduit (5,3 m²) e torre di lavaggio (Miele) integrati


Punti salienti a colpo d'occhio


o Superficie abitabile netta esclusiva di 211 m² con altezze dei soffitti superiori a 2,70 m
o Stanze luminose con finestre rivolte a est, sud e ovest
o Tre spazi esterni: due balconi + grande terrazza sul tetto
o Due ingressi separati, ideali anche per famiglie multigenerazionali o affitti parziali
o Ascensore direttamente dal garage (accessibile in sedia a rotelle)
o Due ampi posti auto nel garage (opzionale con connessione elettrica per la mobilità elettrica)
o Privacy e vista panoramica - appartamento all'ultimo piano con vista sull'area giardino
o Molto spazio di archiviazione: cantina (16,8 m²), réduit, armadi a muro e armadio per scarpe/pulizia


Tecnologia e rinnovamenti


o Pompa di calore (nuova nel 2024)
o Impianto solare (2023), persiane elettriche (2022)
o Nuova isola cucina e elettrodomestici (2022)
o Nuova doccia/WC e illuminazione a LED (2022)
o Manutenzione del tetto con nuova cupola di luce (2021)
o Appartamento appena dipinto (2021)


Posizione e dintorni


o Direttamente alla stazione ferroviaria: 14 minuti in treno per Berna
o Shopping, Shoppyland, spa e bagno termale in pochi minuti
o Ricreazione al Moossee e molte attività ricreative
o Buona accessibilità in auto (Zurigo, Basilea, Losanna circa 1 ora)


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