Appartement à vendre - 3322 Urtenen-Schönbühl, Lyssstrasse 6

Cet appartement en duplex exceptionnel de 6,5 pièces avec 211 m² de surface habitable nette s'étend sur deux niveaux (1er étage et 2ème étage) et allie confort de vie élégant avec une impressionnante générosité et un emplacement de choix - directement à la gare d'Urtenen-Schönbühl.


Le duplex construit en 2005 a été initialement conçu comme deux appartements séparés et est donc polyvalent - que ce soit comme résidence intergénérationnelle, pour vivre et travailler, ou comme espace de vie pour les familles.


Concept de pièce et équipements


Sous-sol (1er étage - 4,5 pièces):
o Trois chambres avec des placards intégrés pratiques
o Grand salon/salle à manger avec poêle suédois confortable
o Cuisine de haute qualité avec grand îlot en granit et appareils de Miele, V-Zug et Electrolux
o Deux zones humides : salle de bain avec baignoire d'angle / double lavabo et douche / WC avec fonction douche
o Deux balcons avec vue sur le jardin


Étage supérieur (2ème étage - 3,5 pièces galerie):
o Deux autres chambres, espace galerie ouvert
o Douche / WC séparé (renouvelé en 2022) avec lumière du jour
o Préparation pour l'installation de la cuisine disponible
o Accès direct à la grande terrasse sur le toit (60 m²) avec couverture partielle
o Réduit (5,3 m²) et tour de lavage (Miele) intégrés


Points forts en un coup d'œil


o Surface habitable nette exclusive de 211 m² avec des hauteurs de plafond supérieures à 2,70 m
o Espaces lumineux avec fenêtres orientées à l'est, au sud et à l'ouest
o Trois espaces extérieurs : deux balcons + grande terrasse sur le toit
o Deux entrées séparées, idéales également pour la vie intergénérationnelle ou la location partielle
o Ascenseur directement depuis le garage (accessible en fauteuil roulant)
o Deux places de parking larges dans le garage (en option avec connexion électrique pour la mobilité électrique)
o Intimité et vue panoramique - appartement au dernier étage avec vue sur le jardin
o Beaucoup d'espace de rangement : cave (16,8 m²), réduit, placards intégrés et placard à chaussures/nettoyage


Technologie et renouvellements


o Pompe à chaleur (nouvelle en 2024)
o Système solaire (2023), volets électriques (2022)
o Nouvel îlot de cuisine et appareils (2022)
o Nouvelle douche/WC et éclairage LED (2022)
o Entretien du toit avec nouvelle lucarne (2021)
o Appartement fraîchement peint (2021)


Emplacement et environnement


o Directement à la gare : 14 minutes en train pour Berne
o Shopping, Shoppyland, spa et bains thermaux en quelques minutes
o Loisirs au Moossee et de nombreuses activités de loisirs
o Bonne accessibilité en voiture (Zurich, Bâle, Lausanne environ 1 heure)


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