Appartamento in vendita - 8545 Rickenbach ZH, Greislerstrasse 6

Questo spazioso e ben tenuto appartamento attico di 4,5 locali con un secondo piano mansardato ristrutturato si trova in una posizione soleggiata e tranquilla alla periferia nord-orientale di Rickenbach, in un quartiere residenziale con esposizione a sud. L'edificio dispone di un ascensore dal garage sotterraneo fino all'ultimo piano.

Negozi, asilo nido, scuole elementari e medie, nonché la fermata dell'autobus Rickenbach Dorf con collegamenti per Winterthur o Altikon sono raggiungibili a piedi. L'area ricreativa si trova proprio davanti alla porta d'ingresso.

Il comune di Rickenbach offre un'alta qualità della vita e combina i vantaggi della vita rurale con la vicinanza alla città di Winterthur e Frauenfeld.

La posizione è ben collegata con i mezzi pubblici con le linee S-30 e S-24 alla stazione di Rickenbach-Attikon nella frazione di Rickenbach Sulz o con l'autobus n. 615 per Altikon. L'autostrada A1 in direzione Zurigo, San Gallo e Frauenfeld dista circa 3,5 km.

La disposizione di questo attraente appartamento attico di 4,5 locali con un secondo piano mansardato ristrutturato offre, grazie alle numerose superfici utilizzabili e all'altezza elevata del soffitto nel soggiorno e nella sala da pranzo, molto spazio per una sensazione di libertà. Perfetto per una piccola famiglia o per una coppia con molto spazio per hobby e lavoro.

Un punto forte è il secondo piano mansardato ristrutturato con la luminosa galleria sopra il soggiorno con accesso all'area benessere con zona relax, sauna e bagno con ampia doccia, WC e scalda salviette. L'anticamera di quest'area dispone di un attacco TV e può essere utilizzata anche come parco giochi per bambini. Nella parte posteriore si trova un ripostiglio (non riscaldato) utilizzabile per lavori domestici o come magazzino.

Altri punti forti:

• Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
• Cucina pratica e moderna
• Riscaldamento a pompa di calore geotermica
• Balcone soleggiato su tutta la larghezza dell'appartamento
• Ripostiglio chiuso sul balcone
• Stufa a pellet nella zona relax nel secondo piano mansardato ristrutturato
• Ampia stanza hobby integrata nell'appartamento, utilizzabile anche come ufficio (non riscaldata)
• Locale lavanderia con lavatrice/asciugatrice e lavabo, accessibile dal corridoio
• Bagno molto spazioso con vasca da bagno, doccia, WC e doppio lavabo con mobili sottolavabo
• Guardaroba con armadio a muro
• Cabina armadio con mobili a muro
• Cantina hobby nel seminterrato, utilizzabile anche come lavanderia
• Locale cantina nel seminterrato
• Parco giochi per bambini con barbecue nel giardino

Due posti auto affiancati nel garage sotterraneo (n. 9 + 10) sono inclusi nel prezzo di acquisto.

Questo appartamento si distingue per la sua moderna costruzione e la sua ampia offerta di spazio ed è perfetto per le persone che apprezzano la posizione nel verde con una rapida raggiungibilità dei mezzi pubblici e dell'autostrada.

Una visita a gennaio 2025 con l'architetto attesta l'ottimo stato generale dell'immobile con una buona sostanza costruttiva.

Investimenti

Attico:
2020 Rinnovo pavimenti soggiorno/pranzo e camere, CHF 45'000
2015 Lavori di pittura interni, CHF 15'000
2009 Ristrutturazione del 2° piano mansardato con galleria e area benessere, CHF 200'000

Edificio:
2022 Rinnovo impianto di riscaldamento a pompa di calore geotermica
2016 Rinnovo parco giochi per bambini
2015 Rinnovo facciata ovest e sud, parti in legno
2014 Rinnovo ascensore

Investimenti totali appartamento dal 2000, ca. CHF 260'000

Contatto

Per domande o per fissare un appuntamento di visita siamo a vostra disposizione. Non vediamo l'ora di sentirvi. Tutte le indicazioni s.e.&o.

Piani, foto da scaricare e un video dell'oggetto sono disponibili su www.brunold-immobilien.ch.