Appartement à vendre - 8545 Rickenbach ZH, Greislerstrasse 6

Cet appartement en attique spacieux et très bien entretenu de 4,5 pièces avec un 2ème étage mansardé aménagé est situé dans un quartier résidentiel en pente sud, à un emplacement ensoleillé et calme à la périphérie nord-est de Rickenbach. L'immeuble dispose d'un ascenseur allant du parking souterrain jusqu'au dernier étage.

Les commerces, l'école maternelle, l'école primaire et secondaire, ainsi que l'arrêt de bus Rickenbach Dorf avec des liaisons vers Winterthour ou Altikon sont à une distance de marche confortable. La zone de loisirs se trouve devant la porte d'entrée.

La commune de Rickenbach offre une qualité de vie élevée et allie les avantages de la vie rurale à la proximité de la ville de Winterthour et de Frauenfeld.

L'emplacement est bien desservi par les transports en commun avec les lignes S-30 et S-24 à la gare de Rickenbach-Attikon dans le quartier de Rickenbach Sulz ou avec le bus n° 615 jusqu'à Altikon. L'autoroute A1 en direction de Zurich, Saint-Gall et Frauenfeld est à environ 3,5 km.

La disposition de cet appartement en attique attrayant de 4,5 pièces avec un 2ème étage mansardé aménagé offre, grâce à ses nombreuses surfaces utilisables et à sa hauteur sous plafond élevée dans le séjour et la salle à manger, beaucoup d'espace pour une sensation de liberté. Parfait pour une petite famille ou un couple ayant beaucoup d'espace pour ses loisirs et son travail.

Un point fort est le 2ème étage mansardé aménagé avec une galerie lumineuse au-dessus du séjour avec accès à l'espace bien-être avec zone de repos, sauna et salle d'eau avec douche spacieuse, WC et sèche-serviettes. L'avant-scène de ce secteur dispose d'une prise de télévision et peut également être très bien utilisée comme aire de jeux pour les enfants. À l'arrière se trouve une pièce de rangement (non chauffée) utilisable pour les travaux ménagers ou comme débarras.

Autres points forts :

• Séjour et salle à manger avec poêle suédois
• Cuisine pratique et moderne
• Chauffage par géothermie
• Balcon ensoleillé sur toute la largeur de l'appartement
• Local de rangement fermé sur le balcon
• Poêle à granulés près de la zone de repos dans le 2ème étage mansardé aménagé
• Grande salle de loisirs intégrée à l'appartement, utilisable également comme bureau (non chauffée)
• Buanderie avec lave-linge/sèche-linge et lavabo, accessible depuis le couloir
• Salle d'eau très spacieuse avec baignoire, douche, WC et double lavabo avec meubles sous-vasques
• Vestiaire avec armoire encastrée
• Dressing avec meubles encastrés
• Cave à loisirs au sous-sol, utilisable également comme buanderie
• Cave au sous-sol
• Aire de jeux pour enfants avec barbecue dans le jardin

Deux places de parking côte à côte dans le parking souterrain (n° 9 + 10) sont incluses dans le prix d'achat.

Cet appartement se distingue par son aménagement moderne et son offre d'espace variée et est parfait pour les personnes qui apprécient la situation dans la verdure avec une accessibilité rapide aux transports en commun et à l'autoroute.

Une visite en janvier 2025 avec l'architecte atteste de l'excellent état général du bien avec une bonne substance de construction.

Investissements

Appartement en attique :
2020 Rénovation des sols séjour/salle à manger et chambres, CHF 45'000
2015 Travaux de peinture intérieurs, CHF 15'000
2009 Aménagement du 2ème étage mansardé avec galerie et espace bien-être, CHF 200'000

Immeuble :
2022 Rénovation du chauffage par géothermie
2016 Rénovation de l'aire de jeux pour enfants
2015 Rénovation de la façade ouest et sud, parties en bois
2014 Rénovation de l'ascenseur

Investissements totaux de l'appartement depuis 2000, env. CHF 260'000

Contact

Pour toute question ou pour un rendez-vous de visite, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre contact. Toutes les indications s.e.&o.

Vous trouverez les plans d'étage, les photos à télécharger et une vidéo de l'objet sur www.brunold-immobilien.ch.