Loft in vendita - 5620 Bremgarten AG

Il feeling del loft incontra il fascino del centro storico

Nel centro storico di Bremgarten, in una delle strade più affascinanti della città vecchia, si trova questa unica casa a schiera con carattere da loft. La proprietà combina abilmente un'atmosfera di vita urbana con il fascino della città vecchia ed è un'opportunità rara - sia come investimento con un contratto di locazione esistente che come oggetto per uso personale.

La particolare progettazione degli spazi con pianta aperta, travi del tetto visibili e muratura storica crea una sensazione abitativa unica - ideale per 1-2 persone che cercano qualcosa di speciale. La proprietà è completamente affittata e il rendimento netto attuale può essere aumentato attraverso l'area bar integrata al piano terra. La riserva locativa è inclusa nel rendimento netto previsto. L'overview degli inquilini è allegata alla documentazione di vendita.

I seguenti punti salienti a colpo d'occhio:

Piano terra, superficie totale 74,1 m²

• Garage doppio integrato - una rarità nel centro storico
• Area bar aggiuntiva con utilizzo a lungo termine al Christchindlimärt - molto popolare e consolidata
• Piccolo WC per ospiti
• Cantina con torre di lavaggio e caldaia

Piano superiore, superficie abitabile 66 m²

• Ampio soggiorno/sala da pranzo open space con cucina integrata (2006)
• Pavimento in piastrelle moderne su tutta la superficie
• Stufa svedese per ore accoglienti
• Bellissimo soffitto in legno, travi a vista e muratura storica
• Pianta tipo loft con molta libertà di design

Sottotetto, superficie abitabile 49,6 m²

• Spazio di tetto aperto e inclinato con travi visibili - utilizzato come area notte
• Ulteriore piano intermedio come spazio notte o di stoccaggio
• Doccia/WC separato, 7,6 m² (2006)
• Puro fascino del centro storico grazie alla costruzione del tetto visibile e agli elementi storici

Costi aggiuntivi
Poiché la proprietà è riscaldata con stufe elettriche a accumulo, i costi annuali dell'elettricità ammontano a circa CHF 4'000, inclusa l'acqua calda. Il costo per l'acqua ammonta a circa CHF 100 all'anno.

Conclusione:
La sostanza edilizia visibile, la struttura degli spazi aperti e il carattere autentico del centro storico rendono questa proprietà una piccola gemma architettonica. Un pezzo unico di carattere nel centro storico - sia come investimento che come elegante casa.

Prenota ora una visita e assicurati un'opportunità rara nel cuore di Bremgarten!