Appartamento in vendita - 5316 Leuggern

Appartamento maisonette ben curato vicino all'Aare – una casa con condizioni di spazio straordinarie

Questo spazioso attico maisonette con oltre 170 m² di superficie abitabile netta si trova a Leuggern, nel cantone di Argovia. L'appartamento di 6,5 stanze non offre solo molto spazio per famiglie, coppie o professionisti con necessità di home office, ma impressiona anche per la sua posizione vicina alla natura e allo stesso tempo ben collegata a Leuggern.

La proprietà si trova in un quartiere particolarmente tranquillo e adatto alle famiglie – lontano dal traffico di transito, ma comunque in prossimità immediata dell'Aare e dell'ampia area di svago locale. Che si tratti di passeggiate piacevoli, lunghe escursioni in bicicletta o ore di relax in riva all'acqua – qui la rilassatezza inizia proprio davanti alla porta di casa. La vicinanza al confine tedesco offre anche interessanti opportunità di shopping e ottime connessioni con la regione del Hochrhein.

Il villaggio di Leuggern si distingue per la sua eccellente infrastruttura. Asilo, scuola, negozi e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi. Vivere qui significa beneficiare di un'alta qualità della vita, di una forte comunità di villaggio e di distanze brevi verso centri più grandi come Baden, Brugg o Zurzach.

L'edificio plurifamiliare costruito nel 1996 è in ottime condizioni. L'appartamento maisonette in vendita è stato continuamente mantenuto e si distingue per una disposizione delle stanze ben pensata, soffitti alti e molta luce naturale. L'appartamento è stato parzialmente ristrutturato e nel 2022 la cucina è stata completamente rinnovata – perfetto per chi ama cucinare e godere.

Originariamente concepito come un appartamento di 5,5 stanze, l'area della galleria aperta è stata ora ampliata con un ufficio completamente funzionale. Questo ha creato un appartamento funzionale di 6,5 stanze che offre anche molto spazio per le famiglie più grandi. Con una semplice parete in cartongesso, qui può essere realizzata anche un'altra stanza – condizioni ideali per una camera per bambini separata, un secondo ufficio o una camera per gli ospiti. Così, se necessario, può essere creato un appartamento familiare completo di 7,5 stanze – un'offerta di spazio rara in questa fascia di prezzo e regione.

Il grande balcone soleggiato di 15 m² invita a serate barbecue conviviali, a colazioni rilassate della domenica o semplicemente a respirare dopo una lunga giornata di lavoro. All'interno, le stanze impressionano per linee chiare, molta luce e un'atmosfera accogliente. La galleria aperta crea ampiezza e conferisce all'area soggiorno un tocco architettonico speciale.

L'appartamento include due posti auto nel garage sotterraneo, che devono essere acquistati per CHF 35'000.00 ciascuno. In questo modo, i vostri veicoli sono al sicuro e comodamente sistemati – particolarmente pratico in qualsiasi condizione atmosferica.

Questo attraente attico maisonette combina una sensazione di vita tranquilla e vicina alla natura con comfort moderno, flessibilità nella progettazione degli spazi e una posizione che è ideale sia per le famiglie che per i pendolari.

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