Doppio in vendita - 1588 Cudrefin, Chemin Des Nouvelles-Rives 4d

In vendita a 1588 Cudrefin, chemin des Nouvelles Rives 4D, a 200 m dal lago, un appartamento di 4,5 locali (150 m2) duplex al 1° e 2° piano con balcone, giardino privato e due posti auto esterni. Il condominio e la proprietà sono molto ben curati.

Il condominio ha 12 appartamenti, l'ingresso 4D serve un appartamento al piano terra e due appartamenti al 1° piano, quello a sinistra è in vendita.

Parte bassa del duplex:

• Ingresso con armadio integrato

• Cucina aperta sul soggiorno/sala da pranzo

• Dispensa con lavatrici e asciugatrici

• WC/lavabo

• Balcone lato foresta (nord)

Parte alta del duplex:

• Corridoio

• Camera con bagno (doccia, lavabo, WC)

• Due altre camere

• Bagno (doccia, lavabo, WC)

Cantina privata al piano terra.

Parco giochi comune.

Un giardino privato di circa 80 m2 è incluso nel prezzo di vendita; si trova sul retro del condominio, lato foresta.

Quartiere molto tranquillo e familiare con poco traffico, strada riservata ai residenti e ai loro visitatori. Posizione ben soleggiata. Vista sulla piccola foresta lungo il bordo del lago di Neuchâtel (accessibile in 5 minuti a piedi). Il lato opposto non è edificabile.

Filiale della posta, scuola primaria, asilo, diversi ristoranti, negozio Denner, panetteria, mercato contadino, fisioterapia e altre comodità nelle immediate vicinanze.

Villaggio lacustre molto turistico e molto vivace durante il periodo estivo (festival, concerti, ecc.), con due porti, grande spiaggia con facile accesso al Lago di Neuchâtel, grande campeggio, campo da calcio, campo da tennis, fitness/gym, mini-golf. Situato ai piedi del Mont Vully e in prossimità immediata del Centro-natura ASPO di La Sauge (osservatorio di uccelli acquatici) e della Grande Cariçaie (riserva naturale paludosa). Centri commerciali a 15 minuti in auto.

Stazione di autobus postale e approdo della Società di navigazione sui laghi di Neuchâtel e Morat a 5 minuti a piedi. A 10 minuti dall'Autostrada A5 e 20 minuti dall'Autostrada A1.

Dati tecnici:

• Costruzione 2017

• Pannelli termici per acqua calda

• Riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento a pavimento

• Finestre a doppio vetro, in parte con zanzariere

• Tetti e muri isolati

• CECB: B/B (2017)

Ristrutturazioni:

• Pavimento in vinile soggiorno e cucina 2019, ca. Frs. 2000.-

• Rivestimento decorativo di un muro del soggiorno/installazione piano di lavoro in ceramica, lavello e piano cottura a induzione in cucina/vernice lavabile soggiorno, cucina, corridoio, scala e due camere, ca. Frs. 30'000.-

Appartamento 2876-10, spese condominiali: ca. 356.- al mese, per i 8781/100'000

Fondo di ristrutturazione al 31.12.2024 Frs. 83'167.-

Valore ufficiale: Frs. 539'000.- 2018

Valore locativo (per le tasse): Frs. 16'619.-

Prezzo di vendita: Frs. 890'000.- da discutere. Ingresso in godimento da concordare.

Video, Text auf deutsch : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin