Appartamento in vendita - 6576 Gerra (Gambarogno), Via Serafino Balestra 44

Superficie totale di vendita 129 m2 (appartamento = 91,5 m2 + 1/₂ terrazze, cantina, garage = 30,3 m2 + 1/₁₀∙giardino = 7,2 m2)

La proprietà è stata completata nel 2006 e si trova vicino al Lago Maggiore a Gerra (Gambarogno). La posizione è particolarmente rilassante e attraente grazie alla posizione in pendenza con vista lago/montagna a 180°. Inoltre, è ideale per andare in bicicletta o passeggiare eppure è a breve distanza da tutti i servizi del villaggio (negozio di alimentari, ristoranti, fermata dell'autobus/stazione ferroviaria/approdo per barche).

Grazie all'orientamento della proprietà, è soleggiata tutto l'anno e consente di godere del sole pomeridiano fino a tarda sera dalla terrazza. Le grandi finestre panoramiche scorrevoli offrono una magnifica vista da sud/ovest a nord/est sulle isole Brissago, Ascona fino a Locarno e sulle montagne circostanti. Una vista perfetta che ti impressionerà con il fascino mediterraneo del Ticino.

Il bellissimo appartamento luminoso in vendita è accessibile tramite l'accesso/scalinata (dal posto auto in garage) o con l'ascensore e si trova come mostrato (vedi allegato) in parte al piano terra (lato montagna/giardino) e in parte al primo piano (lato lago) di uno dei due edifici della proprietà. L'appartamento di 3 ½ stanze dispone di un posto auto in garage, una cantina/ripostiglio e due ampie terrazze coperte. La quota di giardino è assegnata al proprietario per la propria cura e utilizzo "N. 2" secondo l'assegnazione StWe. (Superficie totale di vendita secondo l'allegato 129 m2).

L'appartamento si distingue per un piano aperto e un alto standard costruttivo moderno. Lo standard energetico è realizzato secondo le tecniche più moderne e avanzate. La produzione di calore avviene centralmente tramite un sistema di pompa di calore aria/acqua ed è dotato di riscaldamento a pavimento. Per una buona ventilazione, le due docce/bagni sono autorizzate ad avere finestre. Nella spaziosa lavanderia della proprietà, ci sono una lavatrice e un'asciugatrice per uso comune. Infine, tutti gli elettrodomestici nelle cucine/lavanderie sono stati rinnovati negli ultimi anni.

La cordialità e la buona vicinanza sono molto apprezzate da tutte e 6 le parti. La residenza dispone anche di una piscina all'aperto comune che offre refrigerio nelle calde giornate estive.

Nel villaggio c'è un negozio di alimentari, alcuni ristoranti e dispone di una propria spiaggia con bar e bella area prendisole. Gerra Gambarogno ha un approdo per barche e una propria stazione ferroviaria. L'ufficio postale e la banca più vicini si trovano a Vira (20 min in autobus / ogni ora).

Tra le molte attrazioni di questa regione ci sono il Giardino Botanico Eisenhut a Vairano e il villaggio montano di Indemini. Inoltre, le montagne sopra i villaggi ticinesi nel Gambarogno invitano a bellissime escursioni.

Distanza da:
Fermata dell'autobus 150 m
Fermata del treno 1250 m
Negozio di alimentari 1400 m
Spiaggia 1400 m
Approdo per barche 1700 m

Vuoi sapere di più sulla proprietà? Contattaci! Siamo molto felici di fornire ulteriori informazioni e non vediamo l'ora di sentirti.