Appartement à vendre - 6576 Gerra (Gambarogno), Via Serafino Balestra 44

Surface totale de vente 129 m2 (appartement = 91,5 m2 + 1/₂ terrasses, cave, garage = 30,3 m2 + 1/₁₀∙jardin = 7,2 m2)

La propriété a été achevée en 2006 et est située près du lac Majeur à Gerra (Gambarogno). L'emplacement est particulièrement relaxant et attrayant en raison de la position en pente avec vue sur le lac/montagne à 180°. De plus, il est idéal pour le vélo ou les promenades et pourtant à proximité de toutes les commodités villageoises (épicerie, restaurants, gare routière/gare ferroviaire/point d'embarquement).

Grâce à l'orientation de la propriété, elle est ensoleillée toute l'année et vous permet de profiter du soleil de l'après-midi jusqu'à tard le soir depuis la terrasse. Les grandes fenêtres panoramiques coulissantes offrent une vue magnifique du sud/ouest au nord/est sur les îles Brissago, Ascona jusqu'à Locarno et les montagnes environnantes. Une vue parfaite qui vous impressionnera par le charme méditerranéen du Tessin.

Le bel appartement lumineux à vendre est accessible par l'accès/escalier (depuis la place de garage) ou par ascenseur et est situé comme indiqué (voir pièce jointe) en partie au rez-de-chaussée (côté montagne/jardin) et en partie au premier étage (côté lac) de l'un des deux bâtiments de la propriété. L'appartement de 3 ½ pièces dispose d'une place de garage, d'une cave/espace de rangement et de deux terrasses couvertes spacieuses. La part de jardin est attribuée au propriétaire pour son propre entretien et utilisation "N° 2" selon l'attribution StWe. (Surface totale de vente selon pièce jointe 129 m2).

L'appartement se caractérise par un plan ouvert et un haut standard de construction moderne. Le standard énergétique est réalisé selon les techniques les plus modernes et avancées. La production de chaleur se fait de manière centrale via un système de pompe à chaleur air/eau et est équipée de chauffage par le sol. Pour une bonne ventilation, les deux douches/salles de bains sont autorisées à avoir des fenêtres. Dans la spacieuse buanderie de la propriété, il y a une machine à laver et un sèche-linge à usage commun. Enfin, tous les appareils dans les cuisines/buanderies ont été renouvelés ces dernières années.

La convivialité et la bonne entente entre voisins sont très appréciées par les 6 parties. La résidence dispose également d'une piscine extérieure commune qui offre de la fraîcheur lors des chaudes journées d'été.

Dans le village, il y a une épicerie, quelques restaurants et il dispose de sa propre plage avec bar et belle pelouse. Gerra Gambarogno a un point d'embarquement et sa propre gare. Le bureau de poste et la banque les plus proches se trouvent à Vira (20 min en bus / toutes les heures).

Parmi les nombreuses attractions de cette région figurent le jardin botanique Eisenhut à Vairano et le village de montagne d'Indemini. De plus, les montagnes au-dessus des villages tessinois dans le Gambarogno invitent à de belles randonnées.

Distance de :
Arrêt de bus 150 m
Arrêt de train 1250 m
Épicerie 1400 m
Plage 1400 m
Point d'embarquement 1700 m

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