Appartamento in vendita - 9500 Wil SG, Tonhallestrasse 42

In una posizione centrale al margine orientale della città vecchia, questo appartamento di 4,5 stanze ben tenuto si trova al 1° piano di un edificio plurifamiliare con un totale di 10 unità. La proprietà, costruita nel 1993, presenta una costruzione solida con facciata isolata, tetto a capanna con lucernari, ascensore e un ampio garage sotterraneo con 19 posti auto.

L'appartamento offre una disposizione ben pensata con circa 108 m² di superficie abitabile, un ampio soggiorno/pranzo con camino a aria calda, tre camere da letto, bagno con vasca, doccia/WC aggiuntivo, una cucina separata con piano in granito e un balcone esposto a nord-ovest. Gli arredi interni risalgono all'epoca della costruzione e sono funzionali. L'appartamento include due posti auto in garage sotterraneo inclusi nel prezzo di CHF 734'000.00 per un totale di CHF 64'000.00 e una cantina al piano interrato.

Punti salienti

• Soggiorno luminoso con camino
  - Due bagni (bagno/WC e doccia/WC)
  - Cucina separata con piano cottura in vetroceramica, microonde, lavastoviglie, ecc.
  - Ascensore dal garage sotterraneo al piano abitativo
  - Due posti auto nel garage sotterraneo dell'edificio
  - Riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento (gas, sostituito nel 2009)
  - Balcone con tenda da sole
  - Proprietà ben tenuta con sostanza edilizia intatta
  - Posizione centrale
  Descrizione della costruzione

La proprietà "Grabengut" è stata costruita nel 1993 in modo solido e tradizionale e comprende un totale di 10 appartamenti e un ampio garage sotterraneo con 19 posti auto. Il progetto è stato pianificato e realizzato dallo studio di architettura Hättenschwiler-Allenspach-Bommeli. Lo sviluppo colpisce per la sua architettura senza tempo, la sostanza edilizia durevole e le planimetrie ben pensate.

Costruzione e involucro dell'edificio
Il edificio è costruito in cemento massiccio e muratura. Tutti i soffitti portanti sono costituiti da elementi in calcestruzzo armato con dimensioni calcolate staticamente. Le facciate sono dotate di un sistema di isolamento termico composito a superficie completa (sistema SAP) e rifinite con un intonaco minerale. Le finestre e le porte-finestre sono realizzate come finestre in legno-metallo di alta qualità con vetro isolante. La costruzione del tetto varia tra tetto a capanna con copertura in tegole e tetto piano con impermeabilizzazione in plastica, ciascuno correttamente isolato e sigillato.

Design degli interni e materiali
Il design degli interni è stato realizzato con grande attenzione ai dettagli. I muri divisori degli appartamenti sono costruiti in muratura doppia con isolamento acustico. I pavimenti nelle aree abitative e nelle camere da letto sono rivestiti in parquet - le finiture del pavimento individuali potevano essere scelte al momento della costruzione. I bagni sono dotati di piastrelle murali e di pavimento in ceramica di alta qualità.

Le cucine attrezzate provengono da Forster e offrono una disposizione ben pensata, con elettrodomestici del marchio V-Zug (piano cottura in vetroceramica, forno, lavastoviglie, grande frigorifero). I piani di lavoro della cucina sono stati parzialmente realizzati in acciaio inox o pietra naturale.

Tecnologia dell'edificio e comfort
La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas (Hoval Ultra-Gas) con distribuzione del riscaldamento a radiatori negli ambienti abitativi e riscaldamento a pavimento nei bagni. Ogni appartamento dispone di radiatori regolabili termostaticamente, di un moderno sistema di citofono, di collegamenti telefonici e TV nelle stanze principali, nonché di un sistema di antenna centrale. Le lavanderie sono dotate di lavatrici e asciugatrici V-Zug. Nei bagni interni e nelle cucine, la ventilazione meccanica garantisce il ricambio d'aria.

L'accesso a tutti i piani è comodamente possibile grazie a un ascensore per passeggeri con porte automatiche - dal piano interrato al sottotetto. Tutti gli appartamenti sono dotati di persiane a lamelle, le aree di sosta e le terrazze dispongono anche di tende da sole manuali.

Aree comuni e dintorni
Per uso comune, sono disponibili stanze di asciugatura, spazi per parcheggiare biciclette, rifugi antiaerei e locali cantina con recinzioni a listelli. Il garage sotterraneo è dotato di un sistema di illuminazione temporizzata e di emergenza, e tutte le installazioni tecniche soddisfano gli standard di sicurezza dell'epoca.

Il paesaggio circostante comprende percorsi di accesso in pietra di cemento, una strada asfaltata per il garage, aree verdi piantumate, nonché contenitori funzionali e punti di raccolta dei rifiuti. Elementi singoli - come il portico, il sistema di cassetta postale o i parapetti dei balconi - sono stati deliberatamente realizzati in modo di alta qualità e durevole (ad esempio, metallo verniciato termicamente, riempimenti in vetro a rete, componenti in acciaio inossidabile).
Costi di riscaldamento e costi aggiuntivi

La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas (caldaia sostituita nel 2009). La distribuzione del calore avviene tramite un riscaldamento a pavimento confortevole in tutte le unità. La preparazione dell'acqua calda è centrale e integrata nel sistema di riscaldamento. La fatturazione dei costi di riscaldamento e acqua calda è basata sul consumo utilizzando dispositivi di misurazione installati negli appartamenti individuali.

Per l'appartamento e i posti auto in garage sotterraneo, i costi operativi mensili ammontano a circa CHF 310.-. Questo importo include:

• Costi di riscaldamento (consumo di gas, manutenzione, funzionamento dell'impianto)
  - Acqua calda
  - Elettricità generale
  - Costi dell'ascensore
  - Assicurazione dell'edificio
  - Costi amministrativi
  - Manutenzione generale (incluso servizio di portineria)
  - Acqua/fognature
  - Tasse sui rifiuti

La dichiarazione dei costi aggiuntivi viene redatta annualmente al 30 giugno e adeguata se necessario. Lo stato del fondo di rinnovamento al 30 giugno 2024 è di circa CHF 95'400.- e il contributo totale annuale di tutti gli appartamenti è di circa CHF 7'600.- e la quota per l'appartamento in vendita con posti auto in garage sotterraneo ammonta a circa CHF 640.00 all'anno.

**In totale, ci sono costi di circa CHF 370.00 al mese per queste proprietà per i proprietari.