Appartement à vendre - 9500 Wil SG, Tonhallestrasse 42

Dans un emplacement central à la périphérie est de la vieille ville, cet appartement de 4,5 pièces bien entretenu se trouve au 1er étage d'un immeuble collectif de 10 logements au total. La propriété, construite en 1993, présente une construction solide avec une façade isolée, un toit à pignon avec des lucarnes, un ascenseur et un grand garage souterrain avec 19 places de stationnement.

L'appartement offre une disposition réfléchie avec environ 108 m² de surface habitable, un salon/salle à manger spacieux avec cheminée à air chaud, trois chambres, salle de bain avec baignoire, douche/WC supplémentaire, une cuisine séparée avec plan de travail en granit et un balcon orienté au nord-ouest. Les aménagements intérieurs datent de l'époque de la construction et sont fonctionnels. L'appartement comprend deux places de garage souterrain incluses dans le prix de CHF 734'000.00 pour un total de CHF 64'000.00 ainsi qu'un local à vélos au sous-sol.

Points forts

• Salon lumineux avec cheminée
  - Deux salles de bain (baignoire/WC et douche/WC)
  - Cuisine séparée avec plaque de cuisson en vitrocéramique, micro-ondes, lave-vaisselle, etc.
  - Ascenseur de la garage souterrain au niveau de vie
  - Deux places de stationnement dans le garage souterrain de l'immeuble
  - Chauffage central avec chauffage au sol (gaz, remplacé en 2009)
  - Balcon avec store solaire
  - Propriété bien entretenue avec une substance de construction intacte
  - Emplacement central
  Description de la construction

La propriété "Grabengut" a été construite en 1993 dans une construction solide et traditionnelle et comprend un total de 10 appartements ainsi qu'un grand garage souterrain avec 19 places de stationnement. Le projet a été planifié et exécuté par le bureau d'architecture Hättenschwiler-Allenspach-Bommeli. Le développement impressionne par son architecture intemporelle, sa substance de construction durable et ses plans d'étage bien pensés.

Construction & enveloppe du bâtiment
Le bâtiment est construit en béton massif et en maçonnerie. Tous les plafonds porteurs sont constitués d'éléments en béton armé avec des dimensions calculées statiquement. Les façades sont équipées d'un système d'isolation thermique composite de surface complète (système SAP) et finies avec un enduit minéral. Les fenêtres et les portes-fenêtres sont réalisées en tant que fenêtres en bois-métal de haute qualité avec vitrage isolant. La construction du toit varie entre un toit à pignon avec couverture en tuiles et un toit plat avec étanchéité en plastique, chacun correctement isolé et scellé.

Aménagement intérieur & matériaux
L'aménagement intérieur a été réalisé avec beaucoup d'attention aux détails. Les murs de séparation des appartements sont construits en maçonnerie double avec isolation phonique. Les sols des espaces de vie et de sommeil sont recouverts de parquet - des revêtements de sol individuels pouvaient être choisis au moment de la construction. Les salles de bains sont équipées de carrelages muraux et de sol en céramique de haute qualité.

Les cuisines équipées proviennent de Forster et offrent une disposition bien pensée, avec des appareils de la marque V-Zug (plaque de cuisson en vitrocéramique, four, lave-vaisselle, grand réfrigérateur). Les plans de travail de cuisine ont été partiellement réalisés en acier inoxydable ou en pierre naturelle.

Technique du bâtiment & confort
La propriété est chauffée par un système de chauffage central au gaz (Hoval Ultra-Gas) avec distribution de chauffage par radiateurs dans les espaces de vie ainsi que chauffage au sol dans les salles de bains. Chaque appartement dispose de radiateurs réglables thermostatiquement, d'un système d'interphone moderne, de connexions téléphoniques et TV dans les pièces principales, ainsi que d'un système d'antenne central. Les buanderies sont équipées de machines à laver et de sèche-linge V-Zug. Dans les salles de bains intérieures et les cuisines, la ventilation mécanique assure l'échange d'air.

L'accès à tous les étages est facilement possible grâce à un ascenseur pour passagers avec portes automatiques - du sous-sol au grenier. Tous les appartements sont équipés de stores à lamelles, les espaces de sièges et les terrasses disposent également de stores solaires manuels.

Espaces communs & environnement
Pour un usage commun, il y a des salles de séchage, des espaces de stationnement pour vélos, des abris anti-aériens et des locaux à vélos avec des cloisons en lattes disponibles. Le garage souterrain est équipé d'un système d'éclairage à minuterie et d'éclairage d'urgence, et toutes les installations techniques répondent aux normes de sécurité de l'époque.

L'aménagement paysager comprend des chemins d'accès en pavés en béton, une route d'accès asphaltée au garage, des espaces verts plantés, ainsi que des conteneurs fonctionnels et des points de collecte des déchets. Des éléments individuels - tels que le auvent, le système de boîte aux lettres ou les garde-corps de balcon - ont été délibérément réalisés de manière haut de gamme et durable (par exemple, métal thermolaqué, remplissages en verre filé, composants en acier inoxydable).
Coûts de chauffage et coûts supplémentaires

La propriété est chauffée par un système de chauffage central au gaz (chaudière remplacée en 2009). La distribution de chaleur se fait par un chauffage au sol confortable dans toutes les unités. La préparation de l'eau chaude est centrale et intégrée au système de chauffage. La facturation des coûts de chauffage et d'eau chaude est basée sur la consommation à l'aide d'appareils de mesure installés dans les appartements individuels.

Pour l'appartement et les places de garage souterrain, les coûts d'exploitation mensuels s'élèvent à environ CHF 310.-. Ce montant comprend :

• Coûts de chauffage (consommation de gaz, entretien, fonctionnement de l'installation)
  - Eau chaude
  - Électricité générale
  - Coûts d'ascenseur
  - Assurance bâtiment
  - Coûts administratifs
  - Entretien général (y compris service de conciergerie)
  - Eau/égouts
  - Frais de collecte des déchets

L'état des coûts supplémentaires est établi chaque année au 30 juin et ajusté si nécessaire. L'état du fonds de renouvellement au 30 juin 2024 est d'environ CHF 95'400.- et la contribution totale annuelle de tous les appartements s'élève à environ CHF 7'600.- et la part pour l'appartement à vendre avec des places de garage souterrain s'élève à environ CHF 640.00 par an.

**Au total, il y a des coûts d'environ CHF 370.00 par mois pour ces propriétés pour les propriétaires.