Appartamento ammobiliato in vendita - 5726 Unterkulm, Zentrumsplatz 4

Diese einzigartige Liegenschaft in Unterkulm (AG) überzeugt nicht nur durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Das Haus befindet sich in einem ruhigen und doch zentralen Wohnquartier mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.

Die Liegenschaft bietet zwei Wohneinheiten mit 4,5 Zimmern à 119 m² und 2,5 Zimmern à 60 m² im Obergeschoss mit drei Balkone, ein Büro mit Küche inkl. Abstellraum und geteiltem WC mit 55 m² im Untergeschoss, einen wunderschönen Aussenbereich mit Pool, Lounge, Grillplatz, Esstisch inkl. Küche mit 598 m² sowie 2 Aussenparkplätze und eine Garage. 2 Abstellplätze à 15 m² und 6 m² ebenso ein Teilkeller inbegriffen im Untergeschoss.

Das Gebäude aus dem Jahr 1966 befindet sich in einem guten Zustand und die beiden Wohnungen wurden 2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Küchen erneuert, neue Parkettböden verlegt, die Bäder saniert, die Heizungsanlage erneuert, die Elektrik erneuert und teilweise neue Fenster eingebaut. Durch die geschickte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, ein Büro und einen grosszügigen Aussenbereich mit Pool, Lounge, Grillplatz, Küche und Esstisch eignet sich die Immobilie ideal als Renditeobjekt oder für Selbstnutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Ein grosser Vorteil für Investoren: Die 2.5-Zimmer-Wohnung (60 m²) ist bereits vermietet und generiert sichere Mieteinnahmen von CHF 1'300.– pro Monat. Dadurch profitieren Käufer sofort von einer stabilen Einnahmequelle, während die grosse Wohnung und das Büro flexibel genutzt oder zusätzlich vermietet werden können. Besonders lukrativ: Die Übernahme der bestehenden Hypothek mit einem unschlagbaren Zinssatz von nur 1.2% bis 2030 ist möglich – eine seltene Gelegenheit in der aktuellen Marktlage!

Hohes Renditepotenzial – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Wertsteigerung und flexiblem Nutzungskonzept. Ob als vollständiges Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier können Sie Ihr Kapital gezielt einsetzen und profitieren.

Objektdetails:

🏡 Wohnungen:

🔹 Wohnung 1: 4.5 Zimmer, 119 m², renoviert 2021

🔹 Wohnung 2: 2.5 Zimmer, 60 m², renoviert 2021, bereits vermietet (CHF 1'300.–/Monat – gesicherte Einnahmen für Investoren!)

🏢 Büro:

55 m² mit Küche, Stauraum und geteilter Toilette – ideal für Gewerbe, Homeoffice oder als zusätzliche Mietfläche

🌿 Grundstück & Aussenbereich:

🔹 598 m² Grundstück mit hochwertiger Ausstattung

🔹 Pool, Lounge, Aussenküche, Grillstelle und grossem Esstisch für entspannte Stunden im Freien

🚗 Parkmöglichkeiten:

🔹 1 Garage

🔹 2 Aussenparkplätze

🔹 2 Abstellplätze (15 m²) und (6m²)

📅 Baujahr: 1966 (Gebäude in gutem Zustand)

🔧 Renovationen Wohnungen, 2021:

✅ Neue, moderne Küchen

✅ Hochwertige Parkettböden

✅ Modernisierte Bäder

✅ Erneuerte Heizungsanlage

✅ Überarbeitete Elektrik

✅ Teilweise neue Fenster

💰 Besondere Finanzierungsoption:

Die Übernahme der aktuellen Hypothek mit einem Top-Zinssatz von nur 1.2% bis 2030 ist möglich – eine aussergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die sich langfristig günstige Finanzierungskosten sichern möchte

📞 Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

e-mail: dakajarlind01@gmail.com
Telefon: +41 76 539 24 77