Appartamento ammobiliato in vendita - 5726 Unterkulm, Zentrumsplatz 4

Questa proprietà unica a Unterkulm (AG) impressiona non solo per le sue versatili opzioni di utilizzo, ma anche per la sua posizione privilegiata. La casa si trova in un quartiere residenziale tranquillo ma centrale, con eccellenti collegamenti di trasporto pubblico e strutture commerciali, scuole e strutture ricreative nelle immediate vicinanze. I dintorni offrono un'alta qualità della vita ed sono ideali per famiglie, professionisti o investitori.

La proprietà offre due unità abitative con 4,5 stanze di 119 m² e 2,5 stanze di 60 m² al piano superiore con tre balconi, un ufficio con cucina, incluso un ripostiglio e un bagno condiviso di 55 m² nel seminterrato, un bellissimo spazio esterno con piscina, lounge, area barbecue, tavolo da pranzo incluso cucina di 598 m², oltre a 2 posti auto esterni e un garage. 2 posti di deposito di 15 m² e 6 m² e un seminterrato parziale inclusi nel seminterrato.

L'edificio del 1966 è in buone condizioni e i due appartamenti sono stati ampiamente modernizzati nel 2021. Le cucine sono state rinnovate, sono stati posati nuovi pavimenti in parquet, i bagni sono stati ristrutturati, il sistema di riscaldamento è stato rinnovato, l'impianto elettrico è stato aggiornato e sono state installate parzialmente nuove finestre. Grazie alla divisione intelligente in due unità abitative separate, un ufficio e un ampio spazio esterno con piscina, lounge, area barbecue, cucina e tavolo da pranzo, la proprietà è ideale come oggetto di rendimento o per utenti autonomi con redditi locativi aggiuntivi.

Un grande vantaggio per gli investitori: l'appartamento di 2,5 stanze (60 m²) è già affittato e genera un reddito locativo sicuro di CHF 1'300.– al mese. Ciò consente agli acquirenti di beneficiare immediatamente di una fonte di reddito stabile, mentre il grande appartamento e l'ufficio possono essere utilizzati in modo flessibile o affittati in aggiunta. Particolarmente redditizio: è possibile l'assunzione del mutuo esistente con un tasso d'interesse imbattibile di solo 1,2% fino al 2030 - un'opportunità rara nella situazione attuale del mercato!

Alto potenziale di rendimento - possibilità di utilizzo versatile

Questa proprietà offre una rara combinazione di reddito locativo immediato, apprezzamento del valore a lungo termine e concetto di utilizzo flessibile. Sia come oggetto di rendimento completo con redditi stabili, sia come combinazione di utilizzo personale e affitto - qui puoi investire strategicamente il tuo capitale e trarne vantaggio.

Dettagli dell'oggetto:

🏡 Appartamenti:

🔹 Appartamento 1: 4,5 stanze, 119 m², ristrutturato nel 2021

🔹 Appartamento 2: 2,5 stanze, 60 m², ristrutturato nel 2021, già affittato (CHF 1'300.–/mese - redditi garantiti per gli investitori!)

🏢 Ufficio:

55 m² con cucina, ripostiglio e bagno condiviso - ideale per attività commerciali, home office o come spazio locativo aggiuntivo

🌿 Terreno e area esterna:

🔹 Terreno di 598 m² con attrezzature di alta qualità

🔹 Piscina, lounge, cucina esterna, area barbecue e grande tavolo da pranzo per ore di relax all'aperto

🚗 Opzioni di parcheggio:

🔹 1 garage

🔹 2 posti auto esterni

🔹 2 posti di deposito (15 m²) e (6 m²)

📅 Anno di costruzione: 1966 (edificio in buone condizioni)

🔧 Ristrutturazioni appartamenti, 2021:

✅ Nuove cucine moderne

✅ Pavimenti in parquet di alta qualità

✅ Bagni modernizzati

✅ Sistema di riscaldamento rinnovato

✅ Impianto elettrico revisionato

✅ Finestre parzialmente nuove

💰 Opzione di finanziamento speciale:

È possibile l'assunzione del mutuo attuale con un tasso d'interesse eccezionale di solo 1,2% fino al 2030 - un'opportunità straordinaria per gli investitori che desiderano garantire costi di finanziamento favorevoli a lungo termine.

📞 Interessato? Contattaci per ulteriori informazioni o per una visita!

e-mail: dakajarlind01@gmail.com
Telefono: +41 76 539 24 77