Appartamento in vendita - 8597 Landschlacht, Manaustrasse 4

Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum am Südufer des Bodensees - Exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Aussenbereich im Stockwerkeigentum - Neubau / Erstbezug

Geniessen Sie die Vorzüge eines naturnahen Standorts mit maritimem Flair und gleichzeitig die Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, kulturellen Einrichtungen, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss sowie der grosszügige Balkon verbinden sich zu einem komfortablen Lebensraum mit Wohlfühlambiente, der keine Wünsche offen lässt und höchsten Ansprüchen genügt. Die lichtdurchflutete Wohnung im zweiten Stock (zweitoberstes Stockwerk) wurde mit grösster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Darüber hinaus zeigt die fünfjährige Garantie (Standard nur 2 Jahre) auf offene Mängel die hohe Qualität der Wohnanlage.

Highlights

• Mit 140.9 m² Netto-Wohnfläche und dem grossen 23.1 m² Balkon mit Westausrichtung und unverbaubarer Aussicht (Landwirtschaftszone) geniessen Sie die Abendsonne, und es gibt genügend Raum zur persönlichen Entfaltung.
• Die massgeschneiderte offene Küche von Kocherhans, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, lädt mit ihren Premium-Geräten von Miele, Bora und Liebherr zum Kochen und genussreichen Stunden ein.
• Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Eichenholzboden verlegt.
  Eine Fussbodenheizung ergänzt den gemütlichen Charme und steigert den Wohnkomfort.
• Diese Wohnung verfügt über Mehrausbauten in Küche, Sanitär, Elektro, Bodenbelägen und Anstrich im Vergleich zur Basisausführung (Wert CHF 8'845).
• Dreifach verglaste Fenster und bodentiefe Türen lassen viel Licht herein und bieten gleichzeitig Wärme- und erhöhten Schallschutz.
• Selbstverständlich erfüllt die Wohnung die neuesten Energieeffizienzstandards, und die ausgefeilte Haustechnik trägt zu niedrigen Verbrauchskosten bei.

In der Tiefgarage befinden sich die auch für SUV ausreichend gross ausgelegten Parkplätze, an denen jeweils die Grundinstallation für eine Elektroladestation vorhanden ist, sowie der praktische Dog- und Bikewash. Zwei Einstellplätze dort können separat erworben werden. Auch kann ein Aussenstellplatz zusätzlich übernommen werden.

Zwischen den individuellen Kellerräumen liegen 13 einzeln abschliessbare Veloboxen. Falls gewünscht, kann eine hiervon zusätzlich zur Wohnung gekauft werden.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im Tiefgeschoss. Alle Kellerräume sind mit Lüftung und Entfeuchtung sowie Waschbecken mit Heiss- und Kaltwasseranschluss und Steckdosen ausgestattet. Jede Wohnung hat dort ihren eigenen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) sowie Wäscheleinen. Alternativ haben Sie auch die Möglichkeit, den Waschturm im Reduit in Ihrer Wohnung unterzubringen, da dort die entsprechenden Anschlüsse vorgesehen sind.

Die Überbauung besteht aus insgesamt 20 Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Gebäude verteilen, und ist eingebettet in eine offene, ansprechend gestaltete Gartenanlage, wo man sich, z. B. am Grillplatz, zwanglos mit den Nachbarn treffen kann. Im Untergeschoss befindet sich auch das mit modernen Fitnessgeräten ausgestattete Gym, das von allen Bewohnern kostenlos rund um die Uhr genutzt werden kann.

Lage

Landschlacht ist eine Ortschaft der Gemeinde Münsterlingen des Bezirks Kreuzlingen TG und liegt in der Agglomeration von Kreuzlingen und Konstanz am südwestlichen Ufer des Bodensees an der Hauptstrasse 13 von Schaffhausen nach Rorschach.

Verkehrsanbindung

Die Autobahn A7 in Richtung Winterthur liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Kreuzlingen und Romanshorn mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Viertelstunde mit dem PKW erreichbar und die Innenstadt von Konstanz in rund 20 Minuten.

Wir unterstützen Sie auch bei der Finanzierung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.