Appartamento in vendita - 3924 St. Niklaus VS

Proprietà versatile con due unità abitative, piscina coperta, laboratorio e potenziale di sviluppo a St. Niklaus
In una posizione attraente nell'idilliaco St. Niklaus, questa generosa proprietà offre un'opportunità immobiliare unica - ideale per famiglie, imprenditori o investitori lungimiranti.

La proprietà comprende un edificio residenziale di tre piani e due appartamenti separati: un appartamento di 4,5 stanze con terrazza giardino e un appartamento di 5,5 stanze in mansarda con balcone sud soleggiato. Un punto culminante particolare è la piscina coperta integrata al primo piano con doccia e sauna adiacenti - una rarità nel segmento residenziale privato.

Al piano terra, oltre a una sala tecnica, cantine e locali di deposito, c'è anche un ampio garage con accesso diretto all'edificio residenziale e ulteriori spazi per laboratori, un capanno per attrezzi e locali di stoccaggio. La disposizione delle stanze esistente apre numerose possibilità di utilizzo - dai hobby e dall'artigianato alle attività commerciali su piccola scala.

L'edificio residenziale risale al 1965 ed è stato parzialmente ristrutturato nel corso degli anni. Alcuni componenti edilizi sono in uno stato di degrado e offrono l'opportunità di combinare il comfort abitativo moderno con la struttura esistente affascinante durante la ristrutturazione.

Inoltre, c'è la possibilità di acquistare i garage adiacenti e l'unità commerciale separata (laboratorio/ufficio/magazzino) con un totale di 9 posti auto come parcella separata. Questo offre un potenziale di utilizzo interessante, in particolare per piccole imprese o collezionisti.

I vantaggi a colpo d'occhio:

- Due appartamenti su un totale di tre piani
- Piscina coperta privata con sauna
- Laboratori e locali di stoccaggio con accesso diretto alla casa
- Grande garage nella casa e ulteriori posti auto
- Microposizione tranquilla con vista meravigliosa
- Possibilità di utilizzo diversificate - dalla casa intergenerazionale all'insieme commerciale e residenziale

Le seguenti unità fanno parte del pacchetto di vendita:

Edificio residenziale:

- Appartamento di 4,5 stanze al primo piano con balcone e terrazza giardino, ca. 89 m²
- Appartamento di 5,5 stanze in mansarda con balcone sud, ca. 97 m²
- Piscina coperta privata con doccia e sauna
Laboratorio/magazzino al piano terra, ca. 175 m²
- Sala tecnica, sala caldaia e sala serbatoio, cantina e locali di deposito, ca. 222 m²
- Grande garage con accesso diretto alla casa
Capanno per attrezzi

Unità commerciale / garage:

- 6 posti auto (senza pareti divisorie)
- 3 ulteriori posti auto (anch'essi aperti)
- Laboratorio e ufficio al primo piano
- Riparo
- L'area totale utilizzabile è di circa 428 m²

La proprietà si trova a circa 14 minuti a piedi dal centro di St. Niklaus. Le opportunità di acquisto, le scuole e la stazione ferroviaria sono facilmente raggiungibili. La vicinanza a Grächen, Zermatt e Visp rende la posizione particolarmente attraente - sia per gli amanti della natura che per i pendolari.

Saremmo lieti di fornirti anche il tour virtuale a 360° o di fissare un appuntamento per una visita personale in loco se sei interessato.

Tour virtuale dell'appartamento al 1° piano

Tour virtuale dell'appartamento al 2° piano