Appartamento in vendita - 3125 Toffen

Attico 5½ locali con galleria, panorama e privacy - <> Nord

Prima occupazione fine 2027 | 161 m² di superficie abitabile netta inclusa la galleria | terrazza sul tetto privata di 14 m² | nuova costruzione secondo gli standard più moderni

Dati principali

• Superficie abitabile: ca. 161 m² inclusa la galleria
• Numero di stanze: 5½
• Livello della galleria: ca. 38 m² - utilizzabile in modo versatile come lounge, studio o ufficio domestico
• Terrazza sul tetto: ca. 14 m² - soleggiata & privata con panorama sul Gürbetal
• Stato: Inizio costruzione Q1 2026 - occupazione Q4 2027
• Prezzo d'acquisto: CHF 1'165'000.- più posto auto in garage sotterraneo CHF 35'000.- (fino a 2 posti disponibili)

Punti salienti dell'abitazione e dell'attrezzatura

• Architettura & Sensazione di spazio:
  • Soggiorno/sala da pranzo in stile loft con alta altezza del soffitto e vista sulla galleria - aperto & inondato di luce
  • Livello della galleria utilizzabile come rifugio, spazio di lavoro o area creativa
  • Accesso diretto con ascensore - senza barriere fino all'appartamento
  • Camera da letto principale con cabina armadio & bagno en-suite
  • Tre bagni - tutti dotati di alta qualità, alcuni con doccia a pioggia, bagno principale aggiuntivo con vasca da bagno freestanding
  • Nessun vicino sopra di voi - massimo silenzio & privacy
• Design degli interni:
  • Parquet in rovere pregiato in tutte le stanze (galleria opzionalmente con parquet/laminato)
  • Cucina di design con isola di cottura, piano in pietra naturale, elettrodomestici di V-ZUG / Siemens
  • Attrezzatura sanitaria: rubinetti Grohe, gres porcellanato, faretti LED dimmerabili
  • Ingresso rappresentativo con scala aperta e spazio aereo su due piani
  • Collegamento per lavatrice autonomo nell'appartamento
• Tecnologia dell'edificio & Sostenibilità:
  • Riscaldamento urbano energeticamente efficiente & impianto fotovoltaico
  • Ventilazione controllata degli spazi abitativi con recupero di calore
  • Preparazione per casa intelligente (KNX) per riscaldamento, ombreggiatura e illuminazione

Vantaggi della posizione

• Collegamento ai mezzi pubblici: Stazione ferroviaria di Toffen (S4/S44) a circa 9 minuti a piedi - 15 min. fino a Berna HB; fermata dell'autobus direttamente presso l'edificio
• Shopping & Servizi: Denner, panetteria, ufficio postale, banca ? 600 m nel centro del villaggio
• Adatto alle famiglie: Asilo & scuola primaria a circa 800 m; cortile senza auto con aree giochi
• Tempo libero & Natura: Campi, prati & sentieri per passeggiate nelle immediate vicinanze; fiume Gürbe a pochi minuti di distanza

Panoramica dei prezzi di altri appartamenti nel progetto

• 8 - Attico 2° piano con galleria, 5.5 stanze: CHF 1'165'000.- + CHF 35'000.- (riservato)
• 7 - Attico 2° piano con galleria, 5.5 stanze: CHF 1'165'000.- + CHF 35'000.-
• 6 - Appartamento di proprietà 1° piano, 5.5 stanze: CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 5 - Appartamento di proprietà 1° piano, 5.5 stanze: CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 4 - Appartamento di proprietà piano, 5.5 stanze: CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 3 - Appartamento di proprietà piano, 5.5 stanze: CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 2 - Appartamento di proprietà piano terra, 2.5 stanze: CHF 765'000.- + CHF 35'000.-
• 1 - Appartamento di proprietà piano terra, 3.5 stanze con terrazza: CHF 845'000.- + CHF 35'000.-

Conclusione

Questo attico 5½ locali con galleria è un gioiello residenziale sopra i tetti di Toffen: spazioso, inondato di luce e con molta privacy. La combinazione di carattere loft, materiali di alta qualità e tecnologia edilizia sostenibile lo rende un investimento unico nella qualità della vita e dell'abitare - perfetto per individualisti, coppie o famiglie con elevate aspettative.

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