Appartamento in vendita - 3472 Wynigen, Rebhaldeweg 3

Idillio familiare con giardino, piscina e ampia offerta di spazio

La proprietà offre le condizioni ideali per una vita confortevole per molti anni con la sua orientazione soleggiata, il grande giardino con piscina e l'offerta di spazio ben pensata su due piani.

La piscina misura 25 m² ed è riscaldata tramite un registro d'acqua installato sul tetto tramite energia solare – questo prolunga notevolmente la stagione balneare e garantisce temperature piacevoli dalla primavera all'autunno. L'area coperta sul lato sud-ovest della casa, protetta dal vento, invita a sostare per tutto il giorno e offre una vera zona di benessere all'aperto.

La casa si estende su due piani: un piano terra classico e un seminterrato parzialmente interrato con luce naturale. Al piano terra si trova l'ampio soggiorno luminoso con un'altezza del soffitto superiore alla media, che crea una sensazione di spazio generosa. La cucina semi-aperta è direttamente adiacente alla sala da pranzo e promuove uno stile di vita rilassato e comunicativo. Su questo piano sono disponibili anche un bagno con vasca idromassaggio e tre camere da letto.

Il seminterrato comprende un ampio ingresso, due ulteriori stanze con finestre, una cantina separata e un pratico locale tecnico con accesso diretto dall'esterno – ideale per l'uso quotidiano e per riporre attrezzature o provviste.

La casa è riscaldata tramite una pompa di calore geotermica ecologica, che non solo è a basse emissioni, ma comporta anche costi operativi contenuti. Nei giorni freschi, un elegante camino fornisce ulteriore calore e atmosfera piacevole.

Per i veicoli, sono disponibili un garage e quattro posti auto all'aperto – quindi c'è spazio sufficiente anche per ospiti, biciclette o rimorchi.

L'edificio è stato costantemente mantenuto con grande cura e può generalmente essere occupato senza interventi maggiori. Le superfici interne e alcune parti dell'involucro dell'edificio potrebbero essere rinnovate o modernizzate se necessario. Le condizioni spaziali per adattamenti o ampliamenti individuali sono date.

Occupazione / Trasferimento di benefici e danni: L'occupazione avverrà previo accordo, presumibilmente entro la fine del 2026. La data esatta sarà definita congiuntamente dall'acquirente e dal venditore.

Piani e suddivisione degli spazi

Piano terra:

• Soggiorno e sala da pranzo aperti con camino
• Accesso diretto a terrazza e area esterna
• Cucina semi-aperta
• Tre stanze
• Bagno con doppio lavabo e grande vasca idromassaggio
• Accesso alla soffitta (non sviluppata) tramite scala pieghevole

Seminterrato con luce naturale:

• Ampio ingresso (ad esempio, utilizzabile come area hobby o gioco)
• Due stanze con finestre lato piscina
• Locale tecnico con accesso diretto dall'esterno
• Cantina separata

Area esterna:

• Area coperta e parzialmente vetrata (vetratura mobile sul fronte e sul retro, protetta dal vento e utilizzabile indipendentemente dalle condizioni atmosferiche)
• Piscina
• Area giardino
• Accesso esterno al locale tecnico
• Supporto per biciclette coperto
• Posti auto e garage

Informazioni tecniche

Riscaldamento / Acqua calda:

• Riscaldamento: Pompa di calore geotermica
• Preparazione acqua calda: Scaldabagno elettrico
• Distribuzione del calore
  • Piano terra: Riscaldamento a pavimento
  • Seminterrato: Radiatori
• Registro d'acqua con energia solare per la piscina

Involucro dell'edificio:

• Tetto: Tetto a due falde coperto in Eternit
• Facciata: Muratura a doppia parete 30 cm (isolamento 6 cm)
• Finestre: Legno con doppio vetro (anno di costruzione)

Attrezzature sanitarie:

• Piano terra: Vasca da bagno (vasca idromassaggio) e WC (Closomat)
• Seminterrato La casa al Rebhaldeweg 3 a Wynigen si trova in una tranquilla strada di quartiere con cul-de-sac, utilizzata da residenti e visitatori. I dintorni sono caratterizzati da case unifamiliari con ampi giardini, il che conferisce al quartiere un'atmosfera piacevole e adatta alle famiglie. La stazione ferroviaria SBB di Wynigen, la fermata dell'autobus e i negozi sono comodamente raggiungibili in pochi minuti a piedi. Questo rende la posizione adatta sia per i pendolari che per le persone con un forte legame con la regione. Wynigen si trova a pochi minuti di auto dall'autostrada A1 ed è classificata nel trasporto pubblico secondo la classe di qualità D.Annuncio

  Numero annuncio

  7588437

  Riferimento

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