Doppio in vendita - 4448 Läufelfingen, Bahnhofstrasse 3

Questa casa bifamiliare parzialmente ristrutturata unisce il fascino storico a interessanti possibilità di utilizzo - sia per vivere che come investimento.

L'edificio originale del 1904 colpisce per il suo piano angolato e il suo carattere particolare. È attualmente abitato e venduto con un contratto di locazione in corso.

La proprietà è completata da una nuova estensione - l'ex ufficio postale - che è stata ora completata dopo essere stata ristrutturata per circa CHF 500.000. Questa parte della casa è attualmente disabitata e a vostra disposizione.

Al piano terra si trova un luminoso soggiorno e sala da pranzo, oltre a locali di stoccaggio e un bagno per gli ospiti.
Al primo piano ci sono tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio. Grandi finestre a tutta altezza garantiscono molta luce e un'atmosfera abitativa accogliente.

Entrambi gli edifici includono posti auto e un giardino.

Superfici:

Edificio più vecchio:

Seminterrato
Locale polivalente: ca. 16,4 m2
Garage: ca. 14,4 m2

Piano terra
Corridoio: ca. 11,90 m2
Corridoio: ca. 11,70 m2
Bagno: ca. 2,00 m2
Cucina e pranzo: ca. 27,5 m2
Soggiorno: ca. 23,5 m2

1° piano
Corridoio: ca. 7,6 m2
Corridoio: ca. 3,1 m2
Bagno: ca. 3,2 m2
Camera da letto: ca. 6,8 m2 + 6,4 m2 = ca. 13,2 m2
Camera da letto: ca. 6,9 m2
Camera da letto: ca. 15,5 m2
Camera da letto: ca. 17,1 m2

2° piano
Corridoio: ca. 10,9 m2
Loft: ca. 11,5 m2
Camera da letto: ca. 16,4 m2
Camera da letto: ca. 11,3 m2

Superficie abitabile totale ca. 193,3 m2
Superficie utile totale ca. 224,1 m2

Estensione:

Piano terra:
Corridoio e scale: ca. 9,80 m2
Living: ca. 22,47 m2
Toilette: ca. 2,90 m2
Lavanderia: ca. 3,32 m2
Locale di stoccaggio: ca. 4,81 m2
Cucina/Pranzo: ca. 24,15 m2

Piano superiore
Corridoio e scale: ca. 8,83 m2
Bagno 1: ca. 6,93 m2
Bagno 2: ca. 5,22 m2
Guardaroba: ca. 3,80 m2
Camera 3: ca. 11,12 m2
Camera 2: ca. 12,18 m2
Camera 1: ca. 12,18 m2

Superficie abitabile e utile totale: ca. 127,7 m2

Posizione:

Läufelfingen è situato in modo idilliaco nella valle di Homburg, al confine del basso Hauenstein, combinando tranquillità rurale con una buona accessibilità.

Il pittoresco villaggio offre tutto il necessario per la vita quotidiana: un negozio, due ristoranti e vari servizi.
I villaggi più grandi come Sissach (BL) e Olten (SO) si trovano a circa 10 chilometri di distanza e sono facilmente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici.

Per le famiglie con bambini, Läufelfingen offre un'offerta educativa e di assistenza attraente direttamente in loco. Ci sono una scuola primaria, un asilo, un gruppo di gioco e opzioni di assistenza diurna.
Le scuole superiori si trovano nella vicina Sissach.

La posizione unisce una vita a contatto con la natura a un'infrastruttura ben sviluppata.

L'annuncio ha suscitato il tuo interesse? Per ulteriori informazioni, un tour virtuale o per fissare un appuntamento per una visita, siamo a tua disposizione.