Attico in vendita - 5023 Biberstein, Kirchbergstrasse 26

Goditi la fantastica vista fino alle Alpi in una bella giornata, o le interessanti formazioni nuvolose o un temporale e in inverno una tempesta di neve - questo è ciò che si chiama cinema paesaggistico variegato; nota che si tratta di una vista non ostacolata!

Vivere come in una casa unifamiliare senza il pesante lavoro di giardinaggio, ma comunque con aree verdi accessibili su una terrazza con pergola e sala feste, così come un'area giardino con bellissimi alberi e un campo da pétanque per uso generale. L'appartamento mansardato modernamente dimensionato si presenta con il <<Prädikat>> molto ben mantenuto, utilizzato con cura, con uno standard di finitura di alta qualità, impeccabilmente conservato e quindi pronto per essere abitato. L'area totale utilizzabile è di 287,5 m², l'area abitabile netta è di 176 m². Nel 2020 è stato ristrutturato per 380.000 CHF da artigiani svizzeri con materiali di prima qualità. L'appartamento al 3° piano è accessibile tramite ascensore, dispone di armadi a muro specificamente realizzati in tutte le stanze tranne una, oltre a riscaldamento a pavimento e un totale di 176 m² di superficie abitabile netta più 3 stanze accessorie. La casa notevolmente attraente, pronta per essere abitata, con una bella atmosfera accogliente ha una fantastica vista panoramica - è la tua occasione ORA, ordina l'esposizione e la password per il tour virtuale a 360° ... tutte le foto si trovano sul sito web di REMAX.

PROGRAMMA DELLE STANZE:
Oltre al soggiorno (camino preparato) con un alto tetto a capanna, la zona pranzo e la cucina aperta, questo appartamento dispone di tre ampie stanze, un esclusivo bagno/WC con lucernario, una grande camera da letto con cabina armadio e bagno en suite. Da altre due stanze, puoi accedere direttamente al balcone di circa 19 m². Dal soggiorno, con una grande facciata di finestre, accedi al giardino d'inverno di 21 m² e al balcone aggiuntivo, a sud, di 12 m². Inoltre, al primo piano, c'è una cantina (protezione dell'aria), una lavanderia/asciugatrice privata di 11 m² e dal corridoio della casa tramite una porta interna, è accessibile una stanza accessoria riscaldata versatile di 28 m²; questa è dotata di elettricità, finestre e una porta d'ingresso separata. Un WC accessibile al pubblico e la sala feste con la grande terrazza, con camino e fantastica pergola, così come un garage doppio completano l'offerta.

SPECIALE:
+ Vista panoramica con vista fino alle Alpi
+ completamente ristrutturato / ampliato per 380.000 nel 2020
+ standard di finitura elevato, stato impeccabile!
+ intera area abitativa con piastrelle di facile manutenzione
+ dall'ingresso della casa con ascensore al 3° piano
+ due grandi balconi esposti a sud 19 m² / 12 m²
+ giardino d'inverno 21 m² con protezione solare e ripostiglio
+ cucina dal design moderno e elegante con lucernario
+ soggiorno e sala da pranzo con alto tetto a capanna (soffitto acustico)
+ un bagno/WC progettato in modo eccellente con vasca e un bagno/WC
+ camera da letto con cabina armadio separata/armadi a muro
+ stanza hobby di circa 28 m² con porta d'ingresso separata, finestra, acqua
+ 1 lavanderia separata (WM/TM Secomat) di circa 11 m²
+ 1 cantina di circa 18 m² e un garage doppio per 2 auto
+ terrazza con pergola e sala feste per uso generale
+ area giardino con bellissimi alberi, campo da pétanque

POSIZIONE: La fermata dell'autobus dei mezzi pubblici in direzione del villaggio o nella direzione opposta verso Aarau è a 275 m. Il centro del villaggio con un piccolo negozio di paese <>, che ospita anche l'ufficio postale, è a circa 500 m e la scuola è raggiungibile in 750 m. Un Lidl e il grande centro commerciale Telli: telli-aarau.ch con Coop, Denner, farmacia e negozio di abbigliamento, multimedia e cartoleria è a 3 km, così come il VOI a Rombach. Con l'autobus si può raggiungere la stazione ferroviaria di Aarau in 18 minuti e Zurigo HB in un totale di 50 minuti.

INVITO: Il sito web della proprietà suscita il tuo interesse? Allora sei cordialmente invitato a ordinare l'esposizione e la password per la visita virtuale OPPURE chiama ORA per un'esperienza reale dal vivo nella tua potenziale nuova casa.