Attico in vendita - 5524 Niederwil AG, Feldweg 22

Qui ti senti a casa!

Sei interessato a un appartamento attico 3½ locali molto ben curato, luminoso e moderno, situato in una posizione tranquilla e soleggiata a Niederwil AG.

Il condominio, composto da un totale di 6 appartamenti, è stato costruito nel 2022 secondo gli standard MINERGIE. Il sistema di riscaldamento centrale è una pompa di calore geotermica e la distribuzione del calore è garantita da un riscaldamento a pavimento. Ogni appartamento ha il proprio sistema di ventilazione (ventilazione controllata dell'appartamento), che garantisce un clima interno piacevole in ogni momento. Durante la costruzione è stato installato anche un sistema di addolcimento dell'acqua.

I costi accessori sono quindi relativamente bassi grazie alla solida costruzione Minergie.

L'arredamento interno di alta qualità dell'appartamento è convincente. Un altro punto a favore di questo appartamento moderno è la terrazza accogliente. Questa invita a godere di momenti piacevoli all'aperto. Un luogo dove puoi goderti molte ore tranquille di sole.

Punti salienti dell'appartamento:

• Ampio ingresso/guardaroba
• Cucina aperta e moderna
• Soggiorno e sala da pranzo luminosi con grande porta scorrevole e accesso alla terrazza
• Parquet in rovere di alta qualità nel soggiorno e nella sala da pranzo, così come in 2 camere
• Bagno con grande doccia a pioggia, doppio lavabo e WC - in design elegante e moderno
• Ripostiglio aggiuntivo con lavatrice, asciugatrice e impianto di ventilazione
• 2 grandi tende solari fisse sulla terrazza
• Tutte le finestre con porte di protezione contro gli insetti installate professionalmente
• 1 posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato per un supplemento di 40.000,00 Fr.
• Il garage sotterraneo è già attrezzato per l'installazione individuale di stazioni di ricarica (mobilità elettrica).

Convinciti da solo di questo appartamento promettente. Saremo lieti di inviarti una documentazione di vendita completa su richiesta.

Non vediamo l'ora di vederti!
Programma delle stanze

Piano interrato

• Garage sotterraneo con posto auto n. 9
• Cantina

Piano attico

• Ingresso con armadio a muro
• Cucina aperta con vista sulla terrazza
• Soggiorno e sala da pranzo con grande porta scorrevole verso la terrazza attica
• Camera da letto
• Ufficio/stanza dei bambini
• Bagno con doppio lavabo, grande doccia con doccia a pioggia
• Ripostiglio separato con lavatrice, asciugatrice e impianto di ventilazione (ventilazione controllata dell'appartamento)

Costi operativi/fondo di rinnovamento

I costi operativi degli anni passati ammontano in media a 4.200 Fr. all'anno (circa 350 Fr. al mese).

Nei costi operativi sono inclusi spese come riscaldamento, acqua calda e fredda, così come tutti i costi operativi come assicurazioni, riparazioni e manutenzione, servizi di portineria, amministrazione e contributi al fondo di rinnovamento.

Stato del fondo di rinnovamento al 31.03.2025:
Fr. 19.275.--