Attique à vendre - 5524 Niederwil AG, Feldweg 22

Ici, vous vous sentez chez vous !

Vous êtes intéressé par un appartement penthouse 3½ pièces très bien entretenu, lumineux et moderne, situé dans un endroit calme et ensoleillé à Niederwil AG.

L'immeuble collectif, comprenant un total de 6 appartements, a été construit en 2022 selon les normes MINERGIE. Le système de chauffage central est une pompe à chaleur géothermique, et la distribution de chaleur est assurée par un chauffage par le sol. Chaque appartement dispose de son propre système de ventilation (ventilation contrôlée de l'appartement), garantissant un climat intérieur agréable en tout temps. Un système d'adoucissement de l'eau a également été installé lors de la construction.

Les charges sont donc relativement faibles grâce à la construction solide Minergie.

L'aménagement intérieur de l'appartement est de haute qualité. Un autre atout de cet appartement moderne est la terrasse accueillante. Celle-ci invite à profiter de moments agréables en plein air. Un endroit où vous pouvez profiter de nombreuses heures de soleil tranquille.

Points forts de l'appartement :

• Hall d'entrée spacieux/vestiaire
• Cuisine ouverte et moderne
• Salon et salle à manger lumineux avec grande porte coulissante et accès à la terrasse
• Parquet en chêne de haute qualité dans le salon et la salle à manger, ainsi que dans 2 chambres
• Salle de bain avec grande douche à effet pluie, double lavabo et WC - dans un design élégant et moderne
• Réduit supplémentaire avec machine à laver, sèche-linge et système de ventilation
• 2 grands stores solaires fixes sur la terrasse
• Toutes les fenêtres avec portes de protection contre les insectes installées professionnellement
• 1 place de parking dans le garage souterrain peut être achetée pour un supplément de 40 000,00 Fr.
• Le garage souterrain est déjà équipé pour l'installation individuelle de stations de recharge (mobilité électrique).

Convainquez-vous vous-même de cet appartement prometteur. Nous serons heureux de vous envoyer une documentation de vente complète sur demande.

Nous nous réjouissons de vous voir !
Programme des pièces

Sous-sol

• Garage souterrain avec place de garage n° 9
• Cave

Étage penthouse

• Hall d'entrée avec placard intégré
• Cuisine ouverte avec vue sur la terrasse
• Salon et salle à manger avec grande porte coulissante vers la terrasse du penthouse
• Chambre
• Bureau/chambre d'enfant
• Salle de bain avec double lavabo, grande douche avec douche à effet pluie
• Réduit séparé avec machine à laver, sèche-linge et système de ventilation (ventilation contrôlée de l'appartement)

Coûts d'exploitation/fonds de renouvellement

Les coûts d'exploitation des années passées s'élèvent en moyenne à 4 200 Fr. par an (environ 350 Fr. par mois).

Les coûts d'exploitation comprennent des frais tels que le chauffage, l'eau chaude et froide, ainsi que tous les coûts d'exploitation tels que les assurances, les réparations et l'entretien, les services de conciergerie, l'administration et les contributions au fonds de renouvellement.

État du fonds de renouvellement au 31.03.2025 :
19 275 Fr.