Loft in vendita - 9014 St. Gallen, Rosenbüchelstrasse 1a

PANORAMICA

L'appartamento di 2,5 locali con loggia spaziosa si trova al 2° piano di una casa di 11 famiglie costruita nel 2011. L'appartamento è in ottime condizioni. Anche l'involucro dell'edificio e il tetto sono in buone condizioni: la facciata è stata completamente ristrutturata nel 2020/2021 ed è in condizioni pari al nuovo. Non sono previsti investimenti - né nell'appartamento né nell'involucro dell'edificio.

La superficie abitabile di 108,75 m2 è distribuita su 2,5 locali, con l'appartamento che ha un carattere loft grazie alla generosa disposizione degli spazi. La parte posteriore del soggiorno potrebbe essere facilmente separata e trasformata in una stanza di servizio.

Grazie alla loggia e alla parte giardino, orientate a sud-ovest, l'appartamento beneficia di una bella vista e del sole serale. L'appartamento e il posto auto in garage sotterraneo, compresa la cantina, sono accessibili tramite l'ascensore.

Il prezzo di acquisto di CHF 695.000,00 è senza il posto auto in garage sotterraneo, compresa la cantina. Il prezzo per il posto auto in garage sotterraneo, compresa la cantina, è di CHF 40.000,00 (CHF 35.000,00 per il posto auto in garage sotterraneo, CHF 5.000,00 per la cantina).

PROGRAMMA DEGLI SPAZI (pianta dell'appartamento vedi allegato)

Ingresso 7.05m2

Doccia/Lavaggio 6.12m2

WC 2.00m2

Camera 11.55m2

Cucina 9.81m2

Ripostiglio 6.25m2

Soggiorno/Cucina 65.60m2

SUPERFICI ACCESSORIE

Loggia (Sud-Ovest) 12.36m2

Cantina dietro il posto auto in garage sotterraneo 7.8m2

Parte giardino rivolta a sud-ovest di circa 13m2 (in diritto d'uso speciale)

PARCHEGGIO

1 posto auto in garage sotterraneo TG posto n. 42

MATERIALI

Parquet (Soggiorno/Camera): sigillato opaco

Pavimenti in piastrelle (Bagno/WC)

FONDO DI RINNOVAMENTO

Al 31.12.2024, il fondo di rinnovamento ammontava a CHF 83.397,25 (MFH) e CHF 36.638,80 (TG). Non sono previsti investimenti per la conservazione del valore.

SOSTENIBILITÀ

Il MFH è riscaldato tramite teleriscaldamento. Inoltre, ogni posto auto in garage sotterraneo può essere dotato individualmente di una connessione per un'auto elettrica.

VALIDAZIONE DEL PREZZO D'ACQUISTO

Il prezzo d'acquisto è stato verificato dalla banca: 5 banche cantonali, 1 banca regionale e 1 compagnia di assicurazione hanno convalidato il prezzo d'acquisto.