Appartamento in vendita - 1636 Broc

Situata nel comune di Broc, questa magnifica casa indipendente, composta da due appartamenti, offre un ambiente di vita eccezionale.
In ottime condizioni, il triplex di 3,5 locali è ora in vendita. Unisce comfort, spazio e luminosità in un ambiente calmo e intimo, ideale per chi cerca una qualità della vita incomparabile.

Broc, tra natura e dinamismo

Nel cuore del distretto della Gruyère, Broc incanta con il suo ambiente naturale preservato e la sua vitalità. Bordato dal lago di Gruyère e circondato da montagne maestose, questo villaggio offre una dolcezza di vita unica. È perfetto per gli amanti delle attività all'aperto, pur disponendo di tutte le comodità essenziali: scuole, assistenza extrascolastica, negozi, studi medici e dentistici, oltre a un tessuto associativo dinamico.

Perfettamente collegato, Broc beneficia di una stazione ferroviaria che offre un collegamento diretto con Berna, facilitando così gli spostamenti dei pendolari. Inoltre, la strada H189, situata a soli 5 minuti, consente un rapido accesso all'autostrada A12.

La piscina comunale, ristrutturata nel 2025, e il moderno complesso sportivo sono ulteriori vantaggi per grandi e piccini.

Uno spazio abitativo armonioso e luminoso

Questo triplex si distingue per la sua disposizione funzionale e i suoi spazi interni generosi, offrendo un ambiente di vita piacevole e pratico. Presenta numerosi vantaggi, come splendide terrazze, spazi di stoccaggio sufficienti e posti auto coperti e non coperti. L'accesso a questa proprietà avviene tramite un ingresso indipendente, garantendo così un certo livello di privacy.

Seminterrato: Un doppio posto auto garantisce un parcheggio sicuro, mentre un WC aggiuntivo e una cantina di 9 m² offrono comfort e praticità. La lavanderia, ben progettata, consente di gestire facilmente le faccende domestiche. Inoltre, uno spazio modulabile lungo 18 m², da arredare secondo le proprie esigenze, completa questo seminterrato, offrendo grande flessibilità d'uso (sala giochi, ufficio o spazio di stoccaggio aggiuntivo).

Piano terra: All'ingresso, un accogliente corridoio di 10 m² conduce a un soggiorno luminoso di 19 m². La cucina moderna e completamente attrezzata si apre su una sala da pranzo conviviale, perfetta per ricevere. Un WC per gli ospiti completa questo piano. All'esterno, una splendida terrazza di 54 m² consente di godere appieno delle giornate di sole e delle serate estive, offrendo un bel spazio per rilassarsi o ricevere ospiti.

Primo piano: Questo livello ottimizza lo spazio con un ripostiglio di 6 m² e un ufficio di 10 m², ideali per un angolo di lavoro o uno spazio di stoccaggio aggiuntivo. La suite matrimoniale, con il suo armadio a muro e i suoi armadi, è un vero angolo di pace. Il bagno privato con doccia e vasca, spazioso e ben progettato, garantisce assoluta privacy e comfort.

Una villa in un contesto eccezionale con vista panoramica

Questa casa indipendente, situata in una villa con sole due unità abitative, beneficia di una rara tranquillità e di un ambiente di vita esclusivo. Offre un'atmosfera serena pur rimanendo vicina ai servizi. La vista panoramica mozzafiato sulla pianura delle Marches, sul Moléson e sulla Dent de Broc è uno dei punti di forza di questa proprietà. Ogni giorno, il paesaggio evolve, offrendo uno spettacolo naturale affascinante. La Sarine si snoda a pochi passi attraverso la valle, e i suoi sentieri sono perfetti per ricaricarsi.

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