Appartamento in vendita - 4107 Ettingen, Burgunderstrasse 16

Appartamento giardino esclusivo di 4,5 stanze con sensazione di casa unifamiliare e giardino da sogno

Desideri una casa con molta privacy, un giardino spazioso e la sensazione di vivere quasi come in una casa propria?

Immagina di svegliarti al mattino, aprire la porta della terrazza e uscire nel tuo giardino fiorito. Gli uccelli cinguettano, il sole brilla attraverso le foglie delle palme e il profumo delle erbe fresche è nell'aria. Esattamente questa sensazione di vita ti aspetta in questo unico appartamento giardino al tranquillo margine della zona edificabile - quasi come nella tua casa unifamiliare!

Il tuo paradiso giardino privato
Il giardino di circa 230 m², progettato in modo naturale, è il cuore di questo appartamento e un vero punto forte per gli amanti della natura, le famiglie e chiunque apprezzi la vita all'aperto.
Qui troverai:

• Due maestosi gelsi che offrono ombra piacevole in estate
• Un gruppo di palme che crea un'atmosfera mediterranea
• Un piccolo giardino di rose romantico per momenti speciali
• Due aiuole rialzate per insalata croccante e verdure fresche coltivate in proprio
• Un angolo erbe amorevolmente progettato - ideale per cuochi amatoriali
• Arbusti ornamentali e un'area di prato ben curata per giocare, prendere il sole o semplicemente rilassarsi
• Focolare per momenti preziosi con la famiglia e gli amici
• Ampia terrazza (ca. 30 m²) con pavimento in pietra naturale di alta qualità (posato in modo selvaggio)
• Tenda solare elettrica - vetro di protezione per la vista/vento
  

Grazie al robot tosaerba e al sistema di irrigazione automatico, puoi goderti il tuo giardino senza grandi sforzi di manutenzione - più tempo per le belle cose della vita!

Ulteriori punti salienti dell'appartamento:

• Ampio soggiorno luminoso (44,2 m²) con parquet in rovere e camino accogliente - il cuore dell'appartamento! Da qui puoi accedere senza soglie alla terrazza di circa 30 m² e direttamente nel giardino amorevolmente progettato.
• Cucina moderna e separata con accesso diretto alla zona giorno/pranzo.
• Camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato (doccia, lavabo, WC, finestra).
• Seconda camera da letto e un altro bagno (doccia, lavabo, WC, finestra).
• Tutti i bagni hanno luce naturale!
• Spazio luminoso e versatile (30,5 m²) nel seminterrato - ideale come camera da letto, ufficio, hobby o sala terapia.
• Locale tecnico riscaldato (24 m²) con lavatrice, asciugatrice e molto spazio per fitness, laboratorio o deposito.
• Locale cantina separato (10,4 m²) con finestra.
• Flessibile suddivisione degli spazi: Una terza camera da letto può essere facilmente separata se necessario.
  

Ulteriori vantaggi:

• Carport con Wallbox per auto elettriche e posto auto esterno aggiuntivo.
• Pompa di calore efficiente con sonda geotermica e riscaldamento a pavimento in tutte le stanze - anche nel seminterrato.
• Costi aggiuntivi molto bassi: In media solo CHF 250.-/mese (niente ascensore, niente garage).
• Posizione tranquilla e soleggiata al margine della zona edificabile, molta privacy.
  

Situazione parcheggio:

• 1 x Carport con Wallbox per auto elettriche deve essere acquistato per CHF 35'000.--.
• 1 x Posto auto esterno deve essere acquistato per 15'000.--.
  

Conclusione:
Questo bellissimo appartamento giardino è più di una semplice casa - è un luogo per arrivare, respirare e godere. Che tu ti rilassi in giardino, raccogli verdure o grigli con amici sulla terrazza: qui ogni giorno diventa una piccola vacanza.

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