Attico in vendita - 4448 Läufelfingen, Bahnhofstrasse 16

Appartamento 3,5 locali attraente in un ambiente rurale tranquillo
Accessibile in sedia a rotelle con sistema di ascensore

• 2 camere da letto
• Soggiorno
• Cucina con zona pranzo
• Bagno con vasca, doccia separata, wc e doppio lavabo
• Bagno con wc, lavabo
• Sottotetto
• Cantina
• garage privato

Superficie abitabile: 100m2
Superficie del terreno: 144m2 più cantina 10m2
Garage: 19m2

Quota del fondo di ristrutturazione inclusa nel prezzo di acquisto: CHF 8'706.45 (31.12.2023)

POSIZIONE COMODA:

• prossimi paesi più grandi Olten e Sissach.
• Raggiungibile in 15 minuti con i mezzi pubblici o 9 minuti in auto
• Lucerna, Berna, Zurigo circa 1 ora.
• Collegamento autostradale Diegten 8min.

ESPANSIONE

• cucina moderna con lavastoviglie, piano cottura in ceramica, frigorifero e cappa, piano in pietra
• Bagno con doppio lavabo, wc, vasca e doccia separata
• ingresso generoso direttamente nell'area soggiorno, armadio spazioso
• Camera da letto con galleria incorporata
• seconda camera con grande lucernario e finestra laterale
• soggiorno spazioso con possibilità di collegamento per stufa a legna e inclinazione del tetto aperto
• ombreggiatura elettrica dei lucernari
• accesso al proprio balcone coperto con sole del mattino
• ripostiglio con lavatrice e asciugatrice
• propria cantina chiusa
• sottotetto isolato e calpestabile

GARAGE

• garage privato con accesso diretto alla scala / ascensore

PER UTILIZZO CONDIVISO

• sala di asciugatura
• cantina per biciclette
• giardino
• posti auto per gli ospiti

SISTEMA ASCENSORE

• Ascensore per 6 persone (accessibile in sedia a rotelle), dimensioni interne 100 × 125 cm

ELETTRICO

• Dotato in modo funzionale e sufficiente di prese.
• Collegamenti per telefono, radio e connessione TV (inclusa connessione GGA)

IMPIANTI SANITARI

• Tubazioni per acqua fredda e calda in tubi Sanipex moderni / misurazione separata dei consumatori.
• Ceramica da bagno bianca, miscelatore a un foro, armadi a specchio,
• Sistemi di wc a parete con serbatoi di scarico UP.
• Vasca, doccia
• Scaldabagno elettrico, 300 litri

RISCALDAMENTO

• Riscaldamento centralizzato a gasolio con riscaldamento a pavimento. Misurazione separata del consumo di calore per appartamento.

BALCONE

• Calcestruzzo armato con copertura, tenda solare con azionamento a manovella

COPERTURA

• Tetto a travi, copertura in tegole con sottotetto, 14 cm di isolamento termico e barriera al vapore

FINESTRE

• Finestre in plastica bianche, con cerniere a rotazione e inclinazione, vetro di alta qualità isolante (1,1 W/m²), guarnizioni in profilo di gomma tutto intorno.

PROTEZIONE SOLARE E CONTRO LE INTEMPERIE

• Tende veneziane con comando a manovella in tutte le camere da letto e soggiorno e in cucina

SCUOLE

• Scuola materna e primaria nel villaggio (scuola secondaria a Rümlingen, secondaria o pre-ginnasio a Sissach).

ACQUISTI / BELLEZZA / SALUTE

• Volg - negozio

• Panetteria

• Macelleria

• Salone per cani

• Studio di bellezza

• Studio medico di famiglia

• 2 ristoranti nel villaggio

• Bad Ramsach hotel sorgente

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Bruno Canonica

Canonica GmbH
Dammstrasse 5
4434 Hölstein